- 95[2] просмотров
Основной закон рынка гласит, стоимость аренды напрямую зависит от уровня спроса. Существуют и другие факторы. К примеру, местоположение объекта, так же может повлиять на неё. Цена растёт от того, насколько близко располагается относительно центра города. Аренда жилья в Ташкенте производится и по общей сдаваемой площади, что соответственно отражается на стоимости. Дальше рассматривается качество ремонта, наличие современной техники, мебели и общее состояние интерьера. Если помещение обставлено с иголочки, то придётся раскошелиться за весь комфорт. Тариф растёт и с развитостью инфраструктуры, близостью станции метро, жизненно-необходимых учреждений, количеством городского транспорта.
Если квартира сдаётся без посредников, то стоимость будет явно отличаться от того, на каком этаже находится комната. На первом и последнем, цена будет разница с теми что на других этажах. Есть и другие сервисы, значительно влияющие на ценообразование. Это автостоянка с надёжной охраной, услуги консьержа, детская площадка в близи от дома. Так же доступ к беспроводному интернету. Можно бесконечно обобщать понятия и критерии ставки, но в каждом отдельном случае она будет договорной.
Каким должен быть договор аренды и найма жилого помещения
Приведём самый обычный пример. Вам удалось найти юридическую организацию с намерением арендовать ваше помещение. Очевидно в нём будут проживать их сотрудники. Заключаете договор аренда квартиры в Ташкенте, и нет никаких проблем. В случае сдачи апартаментов физическому лицу, без посредников, подписываете соглашение с ним. В обоих случаях, арендные договора не обязательно регистрировать. Будет достаточно выполнить это в письменной форме.
Если при сделке, умышленно не обговорили срок ренты, будет считаться, что договор заключён на пять лет. Он уже классифицируется как долгосрочный. В свою очередь он даёт преимущество перед другими арендаторами, касательно продления лизингово срока. Очень не просто и выселить нанимателя по упомянутому договору. Понадобятся довольно серьёзные причины, как минимум, порча имущества или самой квартиры. Собственник в праве уточнить все форс-мажорные обстоятельства, при заключении соглашения. По ним выселение возможно задолго до истечения действительности лизинга.
Директива арендодателю
В разговоре с потенциальным нанимателем, сразу обсудите точную ставку аренды. Лишь после обоюдного согласия по всем деталям, можно приступать к самому заключению договора. Внимательно ознакомьтесь с важными нюансами того, что следует прописать. Прежде всего, фиксированная ставка и регламент оплаты. Затем проведите инвентаризацию и опишите весь мебельный гарнитур, бытовые приборы. Проверьте исправность техники, и оцените состояние комнат на момент сдачи. Данный договор уже не может быть изменён в течении действия аренды недвижимость в Ташкенте.
Для внесения поправок потребуется согласие сторон. В этом случае придётся составить новый контракт, а прежний будет считаться аннулированным. Не забудьте указать это в конце документа. Принципиальным пунктом выступает партитура, обязывающая нанимателя вернуть помещение, включая весь инвентарь в таком же состоянии, в каком принимал от владельца.
Обязательства и ответственность квартиросъемщика
Должным образом внесите оговорку о выполнении обязательств квартиросъемщиком, касаемо бережного обращения с имуществом домовладельца. Кроме того, укажите применительные меры в случае неплатёжеспособности квартиранта. Применить их могут и арендодатель, и арендатор. Обычно ссылаются на незамедлительное выдворение, либо, по собственному предпочтению, зафиксировать отсрочку на определённый срок.
Если же имуществу был нанесён вред, или инвентарь выведен из строя, пропишите способ компенсационной выплаты. Согласуйте формат компенсации: денежный эквивалент, натура, и тд.
Арендатору стоит помнить, что делать изменения в доме можно только при согласии правообладателя. Например поменять окна, или улучшить условия жизни любым другим способом, посредством вложения денежных средств. Любое благоустройство станет собственностью хозяина жилплощади. Однозначно укажите право нанимателя потребовать возмещение нанесённого ущерба.
Все реконструкционные мероприятия должны проводиться с консенсусом владельца. Без его письменного одобрения, арендатор не может потребовать что-либо. Рекомендуем строго придерживаться данной инструкции, если аренда квартир в Ташкенте для вас неизбежна.
Еще полезные статьи:
1.Методы сдачи квартиры. Вопросы рынка недвижимости
2.Польза от сдачи квартиры в аренду