Напишите нам по адресу : info@kluch.uz

Поиск недвижимости

от
до
от
до
от
до
от
до
от
до
от
до

Ипотечное кредитование недвижимости в Узбекистане

В настоящее время скорыми темпами развиваются рыночные экономические отношения. Одним из ее показателей является наличие ипотечного кредитования для покупки разного рода недвижимости. Ипотека – самая востребованная услуга в области выдачи кредитов. Ипотечное кредитование регулируется целым рядом законов: Законодательный акт Республики Узбекистан «Об ипотеке», Постановление Главы страны «О мерах по организации деятельности фонда поддержки ипотечного кредитования» и другими. Кроме того, в мае прошлого года вступил в силу Указ Главы страны «О дополнительных мерах по материальной и моральной поддержке молодых семей», был дан старт программе кредитования по покупке собственного жилья молодым семьям, основой которой является предоставление льгот для получения ипотеки, если супругам не исполнилось 30 лет. Для этого необходима заявка в банковское учреждение и материальная база для выплаты кредита.

Квартира становится полноправной собственностью заемщиков после полной выплаты ипотеки банковскому учреждению. В противном случае, квартиру выставляют на публичный торг, чтобы покрыть расходы банка. Прежде всего, стоит найти подходящую квартиру с получением согласия хозяина на продажу в кредит. Затем, следует очередь за подачей заявления о получении кредита на ипотеку в отдел кредитования банковского учреждения. Помимо этого, заемщики обязаны предоставить список документации:

  • справку об оплате налоговой пошлины,
  • идентификационная документация,
  • сведения о доходах,
  • о поручительстве с места осуществления рабочей деятельности.

Необходимо поручительство в виде собственного имущества со стороны поручителя. В банковском учреждении, в зависимости от вида кредита, выдают кредит в 50-75% от цены квартиры (согласно экспертной оценки).

Фактор, который оказывает влияние на условия по кредитованию – состояние платежеспособности заемщика. Данная система кредитования основана на распределении риска для банковского учреждения и кредитополучателя. Оценка стоимости имущества осуществляется банками, однако банки уценивает реальную цену, чтобы минимизировать риски по невыплате кредитной задолженности. Так, при реальной стоимости недвижимости в 35 млн. сум, специалисты банковского учреждения оценят ее приблизительно в 24,5 млн. сум, или 70% от ее фактической цены.

Со стороны кредитополучателя должна пройти выплата приблизительно 25% от оценочной стоимости недвижимости, несмотря на положительную оценку финансовой состоятельности. Получается, что банковским учреждением выдается в качестве кредита сумма, которая не превышает половину от цены жилья. Сумма издержек, которые возникнут во время процесса по оценке жилья, будут оплачены заемщиком. Они не считаются процентами по кредиту.

Следующим шагом станет страхование недвижимости. Затраты, связанные со страховыми выплатами оплачиваются кредитополучателем.

Страховка снижает угрозу в случаях возможной потери рыночной цены жилья из-за случайного повреждения имущества.

 

И, наконец, последний пункт – процесс оформления в нотариальной конторе, затем вам выдадут ипотеку. Работник нотариальной конторы проверяет недвижимость на возможность ее нахождения под арестом, не заложил ли ее владелец, спорная ли она, либо судебно-взысканная.

Уже оформленная недвижимость становится собственностью банковского учреждения до полного выкупа со стороны кредитополучателя. Стоит помнить, что с жильем нельзя будет проводить никаких сделок. Банковское учреждение перечислит стоимость ипотеки, а также, по меньшей мере, ¼ оценочной стоимости продавцу жилья. Варианты погашения ипотеки: посредством внесения равных долей (аннуитет) на протяжении фиксированного временного отрезка, либо, оплатив полную стоимость, по истечению срока действия ипотеки. Вы можете выплатить всю сумму кредита досрочно, однако не забывайте о возможных штрафных санкциях в случае невыгодного для банковского учреждения погашения ипотеки. Имейте в виду, что банковское учреждение обладает правом на изменение в одностороннем порядке правил по кредитованию, по ужесточению и увеличению ставок по процентам.

Уровень выплат определяется в процентах от общей суммы ипотеки, либо от невыплаченной суммы ипотеки. Кредиты представляют собой привилегии финансово и профессионально обеспеченных лиц, а не средство, чтобы решить квартирный вопрос, либо быстро обогатиться.

Ниже мы предоставим полные сведения о банковских учреждениях страны, которые предоставляют кредиты на ипотеку.

 

Банк «Ипотека»

Размеры по первому взносу исходя из стоимости на жилье.

Процентная ставка по займу
на срок 10 лет.

Процентная ставка по займу
на срок 5 лет.

25%

19 %

18 %

30%

18 %

17 %

40%

17 %

16 %

50% и более

16 %

15 %

Размер выдаваемой ипотеки на покупку собственной недвижимости равен максимально 2500 МРЗП. На него не влияет источник по финансированию. Кредит выдают на период до 120 месяцев. Льготный период длится до полугода. Сумма кредита не должна быть больше ¾ от цены жилья. Специальный калькулятор банковского учреждения определяет максимальную сумму выдаваемой ипотеки. Данный калькулятор, согласно справкам о доходе, предоставленным кредитополучателем (при наличии созаемщика, согласно совместному доходу), определяет ежемесячную платежеспособность.

 

                                                                                           Ипотека от «Капитал-банка»

Первоначальный взнос

Кредитные ставки

Ставки срочного депозита

Срок выплаты ипотеки

25%

20%

18%

5 лет

30%

19%

17%

6 лет

35%

18%

16%

7 лет

40%

17%

15%

8 лет

45%

16%

14%

9 лет

50%

14%

12%

10 лет

Банком предусмотрена выплата заемщиком разовой комиссии за услугу по обслуживанию кредита, размером:

  • сумма менее 20 млн. – 300 тыс. сум;
  • в случае увеличения стоимости ипотечного кредита на каждые 10 млн. + 50 тыс. сум к стоимости за разовую комиссию.

Об обеспечении ипотечного кредита:

  • В качестве основного обеспечения – в виде залога может приниматься жилье, приобретаемое за кредитные деньги или собственности кредитополучателя.
  • В качестве дополнительного обеспечения – может считаться сумма, которая находится на целевом депозитном вкладе, в кредитный период, соразмерная размеру первого взноса.
  • Должна быть застрахована жизнь заемщика на весь временной отрезок действия кредита, застрахована возможная потеря трудоспособности заемщика, недвижимость. Кроме того, предоставляется возможность выбора комплексного ипотечного страхования.

Кредит в «Траст» банке

Сумма первого взноса в процентах от стоимости недвижимости.

Годовые проценты (ипотека на 36 месяцев):

25%

18%

30%

17%

40%

16%

50%

и более 15%

Кредит можно получить в целях:

  • приобретения либо строительства индивидуальной недвижимости в Ташкенте. При этом сумма выдаваемой ипотеки составляет максимально 3 500 МРЗП.
  • проведения реконструкционных работ в индивидуальном жилье, либо приобретения квартиры в Ташкенте. При этом сумма выдаваемой ипотеки составляет максимально 2 500 МРЗП со сроком действия 36 месяцев (льготный период составляет 3 месяца).

 

Агентство недвижимости «ПОД КЛЮЧ» сотрудничает также с другими банковскими учреждениями Республики Узбекистан.

Для получения дополнительной информации звоните по номеру: +(99878) 147-44-44.