Каждая сделка при покупке недвижимости уникальна, но не существует единой для всех схемы проверки юридической чистоты.  Но можно постараться выделить наиболее распространенные риски.
 

• Квартира была приобретена с нарушением закона.  

Настоящую и предшествующую сделки суд может признать недействительными и вернуть квартиру законному собственнику.     

• Ребенок, проживавший в квартире, не участвовал в приватизации.  

Даже по истечении нескольких лет, повзрослевший ребенок вправе обратиться в суд и оспорить ваши права на жилплощадь.     

• Права наследников  

При наследовании квартиры не были учтены интересы всех наследников. Даже спустя несколько лет они могут претендовать на долю в уже вашей квартире, доказывая свои права через суд.     

• Жилец-"невидимка"

За жильцами, временно выписанными в связи с помещением в места лишения свободы, дома-интернаты, лечебные учреждения или проходящими срочную военную службу, а также за иными категориями граждан сохраняется право проживания в квартире. Они могут появиться спустя несколько лет и вселиться через суд в купленное вами жильё.       

• Невменяемый продавец.

Сделка может быть оспорена, если владелец квартиры докажет в суде, что не осознавал свои действия в момент подписания договора, находился в алкогольном или наркотическом опьянении или его ввели в заблуждение.
 

Еще статьи:

Регистрация прав на недвижимость упрощается