- 12 просмотров
Многие задаются вопросом: подорожает ли жилье в Узбекистане в 2025 году, ведь с лета вступили в силу новые правила продажи квартир в Ташкенте. В числе ключевых изменений — обязательное проведение платежей онлайн и использование эскроу-счетов, благодаря которым застройщик получит деньги только после завершения строительства.
На первый взгляд, это долгожданная защита покупателей новостроек в Ташкенте. Но эксперты предупреждают: каждая реформа имеет свою цену. Не станут ли прогрессивные меры дополнительной финансовой нагрузкой на покупателей? И как это нововведение повлияет на прогнозы цен?
Как работают эскроу счета в Узбекистане для застройщиков
С июля 2025 года оплата жилья в новостройках проходит только через специальные счета — эскроу. Суть проста: покупатель переводит деньги не напрямую застройщику, а на защищенный счет в банке. Эти средства остаются «замороженными» до момента, когда дом будет сдан в эксплуатацию. После этого банк перечисляет средства застройщику — и только тогда сделка считается завершенной.
Такая система стала важным шагом в направлении прозрачности и доверия на рынке. Благодаря ей снижаются риски недостроев и обманов, а договор купли-продажи становится более защищенным для всех сторон. Одновременно это означает изменения на рынке недвижимости Узбекистана, где главным приоритетом становится безопасность покупателя и контроль за движением средств.
Некоторые эксперты считают, что переход на онлайн оплату недвижимости Узбекистана станет стимулом для цифровизации и повышения прозрачности отрасли, хотя и потребует адаптации от самих застройщиков.
Повлияют ли эскроу-счета на стоимость жилья: прогноз аналитиков
После внедрения новой системы финансирования, когда деньги покупателей замораживаются на эскроу-счетах до завершения строительства, рынок ожидает период перестройки. По данным аналитиков Ассоциации строителей, себестоимость возведения квадратного метра может увеличиться на 5–10% — из-за удорожания банковских гарантий и усиления контроля.
Однако не все так однозначно. Эксперты выделяют три возможных сценария развития:
1. Краткосрочный рост цен — в течение первых 6–8 месяцев, пока застройщики адаптируются к новым требованиям.
2. Стабилизация рынка — к концу 2025 года, когда появятся новые проекты с прозрачным финансированием.
3. Долгосрочный рост доверия покупателей, что приведет к увеличению инвестиций и росту спроса в новостройках.
По мнению экспертов нашего агентства, эффект будет не только финансовым, но и психологическим: прозрачные механизмы оплаты создадут чувство защищенности у покупателей, что повысит интерес к новым проектам.
Таким образом, прогнозы цен на жилье в Ташкенте выглядят сдержанно оптимистичными: рынок ждет умеренный рост, но вместе с ним — повышение качества и прозрачности сделок. Инвесторы наконец окажутся в прогнозируемой среде.
Итог:
Новые правила, включая эскроу-счета и онлайн-платежи, делают рынок недвижимости Узбекистана прозрачнее и безопаснее. Для покупателей это не повод бояться перемен, а возможность действовать осознанно и с уверенностью.
Текущие изменения на рынке скорее приведут к перераспределению сегментов, чем к тотальному подорожанию. Если вы хотите понять, как изменения повлияют именно на вашу ситуацию — проконсультируйтесь тут и примите решение без спешки.