- 39[2] просмотров
Покупка коммерческой недвижимости
Выгоды и безопасность инвестиций
Все больше инвесторов и бизнесменов интересует покупка коммерческой недвижимости в Ташкенте. В наше время даже дети понимают, что инвестиции в недвижимость не только приносят приумноженный капитал в долгосрочной перспективе, но и создают "подушку безопасности" на каждый день. Для крупных инвесторов аренда коммерческой недвижимости в Ташкенте остается быть знаковым направлением. Риски есть, но и прибыль соответственно выше, несмотря на закономерные перетрубации в рыночных отношениях.
Что касается мелких вкладчиков, они работают по старым принципам, покупая жилые "однушки" под сдачу в аренду. Но реалии меняются, а вместе с ними происходят тектонические сдвиги в понимании выгоды, подталкивающие предпринимателей к нетривиальным решениям. Коммерческая недвижимость в Ташкенте открывает новое окно возможностей, о котором сегодня не говорит только ленивый. Почему бы не внести коррективы в свой бизнес-план?
Многие хотели бы, но это другой уровень ответственности, требующий более развернутого понимания темы. Нужны дополнительные знания, поэтому будем разбираться.
Какая недвижимость относится к коммерческой
Прежде всего, к коммерческой недвижимости применим термин "нежилые помещения", поскольку ее предназначение не предполагает проживание. Она повсюду, и является неотъемлемой частью городской инфраструктуры, выражаясь образно, формирует ее фундамент. Это офисы, рестораны, магазины, спорткомплексы, отели, клиники, салоны, склады и тд.
Купля-продажа коммерческой недвижимости идет полным ходом, о чем свидетельствуют многочисленные билборды на перекрестках. Между тем не каждое нежилое помещение может получить статус коммерческого, хотя и входит в категорию недвижимости. Чтобы это произошло, надо заставить объект приносить прибыль, то есть, трансформировать его в рентабельный актив.
Нежилое помещение может легко стать жилым, если оформить соответствующие документы и переоборудовать его, предположим, под хостел. При этом оно сохраняет право называться коммерческой недвижимостью и облагается должными налогами. Последнее надо всегда учитывать, планируя вести такого рода бизнес.
Прежде чем купить коммерческую недвижимость в Ташкенте, нужно иметь представление о ее разновидностях, ведь не все бизнес-направления оправдывают инвестиции в краткосрочной перспективе. Управлять такими объектами придется по-разному, но совершенно не так, как это было при сдаче квартиры под жилье.
Виды коммерческой недвижимости по назначению:
· Социально-стратегические помещения - учебные центры, больницы, детские сады, выставочные залы, театры, духовно-просветительские центры и др. К ним особые требования, потому что они рассчитаны не на одного человека или группу людей, а на общество в целом.
· Помещения под розничную торговлю (ритейл) - супермаркеты, торговые центры, небольшие магазины, киоски, аптеки и тд. Смысл в закупке оптом и последующей розничной продажи товаров любого назначения.
· Офисные помещения - предназначены для размещения и организации рабочего процесса служащих компаний, корпораций, небольших фирм.
· Промышленные помещения - включают в себя индустриальные объекты, склады, подсобные комнаты, ангары, цеха, базы.
· Строения свободного назначения - помещения, которые не имеют целевого ограничения и могут использоваться на усмотрение владельца или арендатора: рестораны, бары, отели, спортивные комплексы, бьюти-салоны и другие помещения для обслуживания населения.
Если говорить о долгосрочной перспективе, то все эти помещения одинаково рентабельны. Для максимальной прибыли с минимальными затратами стоит рассматривать складские помещения, в которых, как правило, не приходится наводить идеальную красоту.
Коммерческая недвижимость и некоммерческая: главное отличие
Мы уже говорили, что нежилое помещение может стать жилым и наоборот, значит, должно быть более существенное определение коммерческой недвижимости. К таковому относится статус владельца помещения, а именно официальная регистрация индивидуального предпринимательства. Налогообложение будет зависеть от годового оборота и придется предоставлять отчетность.
При этом купить коммерческую недвижимость в Ташкенте или продать может любое физическое лицо, а заниматься предпринимательством только юридическое. С некоммерческой недвижимостью гораздо проще: владелец может оставаться физическим лицом, сдавать квартиру под жилье и платить налоги по ставкам самозанятого гражданина.
Но если доход превысит определенный порог, то налоговая ставка повысится автоматически, мешая росту прибыли в статусе физического лица. Выгоднее переводить некоммерческую недвижимость в категорию коммерческой, параллельно регистрируя индивидуальное предпринимательство.
То есть, приходим к тому, с чего начинали - к желанию масштабировать свою прибыль. Люди хотят расти в финансовом смысле, а потому и переходят на нежилой фонд.
Вот и вся разгадка относительно коммерческой недвижимости. Инвестиции в нее помогают выйти на высший уровень доходности, пусть даже с большими затратами и формальностями.
Но одно дело приобрести такое помещение, и совсем другое, правильно ею распорядиться. Это целая наука, ведь даже покупка коммерческой недвижимости в Ташкенте имеет свои нюансы, отличные от привычных.
Перевод жилого фонда в нежилой - дело тоже хлопотное, но игра в итоге стоит свеч. В следующей статье обстоятельно расскажем о том, как купить и сдать в аренду коммерческую недвижимость в Ташкенте. Как обойти рыночные грабли, оставленные теми, кто на них наступил в прошлом.