- 20[2] просмотров
Сдать в аренду частный дом далеко не просто как кажется на первый взгляд
Недвижимость в Ташкенте остается быть наиболее привлекательным активом для инвестирования, особенно дома в частном секторе. Некоторые вкладываются в строительство коттеджей для дальнейшей продажи, но большинство инвесторов предпочитают работать по менее затратной схеме: купил дом - сдал в аренду.
Покупка домов в Ташкенте с последующей сдачей их в аренду приносит колоссальную прибыль, при том, что поле для предпринимательских маневров гораздо шире, чем в квартирном сегменте. Показатель доходности в основном зависит от расположения дома и прилегающей инфраструктуры, а площадь, хотя и имеет значение, но не всегда определяет размер прибыли.
По доходности аренда частного дома в Ташкенте превалирует над арендой квартир в жилых районах, однако начинающие инвесторы часто совершают ошибки при заключении договоров. Чтобы дело пошло успешно, необходимо вникнуть в суть этого бизнеса и понять специфику сдачи домов в аренду. Еще на стадии покупки дома нужно учитывать нюансы, влияющие на дальнейшую доходность, а также факторы лишних затрат.
Не ошибаются те, кто ничего не делают, а если есть желание преуспеть на аренде частного дома в Ташкенте, то результат непременно будет. Мы рассмотрим типичные ошибки инвесторов, совершаемые в процессе реализации своих проектов. Информация поможет не наступать на старые грабли, а начать стабильно получать доход с арендуемой недвижимости.
Выбор частного дома для сдачи в аренду
Ошибочно полагать, что любой купленный дом станет приносить доход только потому что его снимет арендатор. Сдать в аренду частный дом в Ташкенте не так легко, как кажется. Не факт, что его вообще кто-нибудь снимет, ведь съемщика может не устроить сотня мелочей, как внутри дома, так и за его пределами.
Будущие владельцы недвижимости размышляют об уюте исходя из личных представлений, не имея понятия о том, что захочет арендатор. Угадать желания клиента очень сложно, поэтому инвесторы, руководствуясь тенденциями дизайна, забывают о простых истинах. К примеру, дом на окраине стоит недорого, но может привлечь лишь небольшое число клиентов, которые будут диктовать свои условия и сбивать цену.
Неудачное расположение дома снижает его ликвидность, и никому не интересно, сколько денег потратил собственник на ремонт и обустройство. Планируя сдавать частный дом в Ташкенте нужно подумать о благополучии района, транспортной развязке, близости к рынкам, супермаркетам и объектам первостепенной значимости. В то же время район должен быть тихим, тенистым и не загазованным.
Вот так появляется первая сложность при покупке частного дома в Ташкенте. Ликвидная недвижимость изначально стоит дорого даже если в ней старый ремонт. Несмотря на это, ликвидность объекта гарантирует стабильный поток арендаторов, что обеспечивает высокую доходность в долгосрочной перспективе. Ни в коем случае не нужно экономить на ликвидности дома, потому что инвестиции окажутся неокупаемыми.
Целевая группа и тип аренды
Желательно сразу определить целевую группу арендаторов и двигаться в одном направлении. Это может быть семейная пара, состоятельный холостяк, приезжие студенты, иногородние или иностранные туристы и тд. От целевой группы будет зависеть тип аренды дома в Ташкенте: долгосрочный или краткосрочный.
Плюс долгосрочной аренды (не меньше года) в большей стабильности дохода и меньших трудозатратах. Придется потратиться на старте, а в дальнейшем все идет по накатанной. Постоянные арендаторы предпочитают сами освежать ремонт, если в этом есть необходимость, да и за домом следят как за своим. Коммунальные расходы, как правило, ложатся на них.
Краткосрочная аренда дома в Ташкенте (посуточная, почасовая) более прибыльна, поскольку подразумевает систему хостела. Между тем собственнику придется уделять слишком много внимания объекту, либо за отдельную плату нанимать управляющего. Бесконечный поток прибывающих и съезжающих арендаторов быстро изнашивает дом и инвентарь, так что надо быть готовыми к постоянным расходам, включая коммунальную плату. Минус в том, что если не будет беспрерывного потока клиентов, то актив станет убыточным.
Начинающим инвесторам, которые не определились с целевой группой, лучше ориентироваться на долгосрочных арендаторов, желающих снять дом в Ташкенте минимум на полгода. С такими клиентами легче получить первый опыт в этом деле, а в дальнейшем можно перейти на другой тип аренды.
Те, кто начинают с краткосрочных договоров, сталкиваются со множеством проблем на первых шагах, поскольку приходится взаимодействовать с клиентами разной степени порядочности. В итоге бросают бизнес и продают дом, не оправдав инвестиции.
Калькуляция расходов
Аренда частных домов в Ташкенте подразумевает постоянный подсчет затраченных средств, как при покупке недвижимости, так и в процессе ведения дела. Устанавливая размер арендной платы, необходимо учесть все нюансы, включая износ мебели, бытовой техники, текущий ремонт. При краткосрочной аренде нужно рассчитать среднюю стоимость коммунальных затрат и частично внести ее в оплату за проживание.
Важно предвидеть все расходы на момент покупки недвижимости, чтобы ясно видеть, стоит ли тратиться на капитальный ремонт. В большинстве случаев, выгоднее купить дом в Ташкенте с готовым ремонтом и обновленной сантехникой. Если отнестись к калькуляции расходов безответственно, то это неминуемо скажется на прибыли. В конечном счете, рентабельность определяет целесообразность инвестиции.
Учесть все нюансы и просчитать стоимость аренды не под силу начинающим вкладчикам, поэтому лучше воспользоваться услугами профессионалов. Эксперты по недвижимости нашей компании помогут не только купить дом в Ташкенте по выгодной цене, но и найдут порядочных арендаторов для дальнейшего бизнеса.