- 1543 просмотра
Кто имеет право на жилье
Между детьми и родителями иногда происходят разногласия в отношении недвижимости . В этой статье расскажем как избежать многочисленные споры и предотвратить конфликт, руководствуясь советами экспертов.
Есть ли у детей право на завещание квартиры?
За советом обратились к одному из известных адвокатов комитета Центра риэлторов. Ответ на данный вопрос оказался весьма однозначный. По закону, мать и отец имеют юридическое право завещать наследство любому человеку или организации. Родственная связь не играет никакой роли. Совершеннолетние дети не могут потребовать наследство, вопреки воле отца и матери.
Кто может претендовать на долю
Однако существует ряд лиц которым полагается их законная доля в наследстве. К ним относятся несовершеннолетние и нетрудоспособные дети наследователя, недееспособный супруг или родители. Так же это право имеют иждивенцы-инвалиды того, кто оставляет наследство. Очень интересный факт, что нормативная доля каждого из вышеперечисленных должна быть не меньше половины. Оценка происходит исходя из общей части, претендуемой наследником. Такая установка является конституционной нормой и не подлежит обсуждению.
Как быть если составленное завещание ущемляет ребёнка?
Как показывает практика, существует только один правдоподобный способ, как помочь ребёнку в сложившейся ситуации. Это правомерно доказать неадекватность наследователя, который не способен объективно рассуждать. Признать завещательное свидетельство написанным в состоянии полного отсутствия осознанности. Кстати, в случае продажи квартиры в Ташкенте, такой метод тоже применим.
Что лучше, завещать квартиру или оформить дарственность?
Ребёнок, получивший квартиру согласно дарственной от его родителей, вправе распорядиться с ней по собственному желанию. Но сначала ему нужно узаконить право собственности. Отменить можно исключительно в крайней ситуации. Предусмотрительные родители могут указать в документе, оставленное за собой прерогативу проживать на подаренной жилплощади. Лицо, которому подарено жилое помещение, всё же сможет провести с ней различные операции, но столкнётся с рядом трудностей.
Завещание, безусловно, лучше в том, что даёт родителям большое преимущество. Независимо от обстоятельств, они всегда могут пере завещать апартаменты другому лицу. Помимо этого, в течении жизни остаются полноправными владельцами имущества. Но подарив конкретному ребёнку, тем самым, уберегают его от имущественной претензии со стороны других членов семьи. Приведём живой пример одной женщины из её практики. В семье, из детей были дочь и нетрудоспособный сын, ведущий аморальный образ жизни. Завещанное было оформлено на дочь, но после его вступления в силу, сыну полагалось две третьи от половины жилплощади в Ташкенте. И всё потому, что он являлся инвалидом. Очевидно, что в таких случаях благоразумнее подписать договор дарения.
Чем брачный договор может помочь?
Законодательство защищает интересы детей, зафиксировав необходимое в супружеском договоре, где отчетливо разделяет родительские обязанности. Так же, в брачном контракте можно распределить обязательства супругов по совместному обеспечению себя и несовершеннолетних детей. Сроки устанавливаются не только в течении брака, но и в случае его внезапного распада.
Условия бывают разными, вот ординарные примеры. Супруга обязывает мужа ежемесячно выплачивать на содержание денежные средства в размере такой-то суммы. Примечание: в течение времени, пока дети не достигнут возраста восемнадцати лет. Или такой пример, супруг, на чьём иждивении остаются дети, становится полноценным владельцем жилищного помещения и транспортного средства. Что касается детского вопроса, то брачное соглашение может содержать в себе обязательства только имущественного характера. К примеру: муж переписывает квартиру в собственность ребёнка, как только тот достигнет восемнадцатилетнего возраста.
Самая распространенная причина жилищного конфликта — это стремление детей получить свою долю с родителей в денежном эквиваленте. Если семья состоятельная и выплатить сумму денег не является проблемой, тогда допустимо. Тем, кому сделать это сложнее или вообще, нереально, грозит постоянным давлением со стороны детишек. Бывали случаи, когда напрямую угрожали продажей или дарением своей доли посторонним людям. Со временем, все эти угрозы немного ослабевают конечно, происходит осознание неизбежности вести конструктивные переговоры. Но враждебный настрой доверия не вселяет.
Наследие по закону или по Завещанию
Верное решение — обсудить вопрос до возникновения разногласий. Как бы там ни было, при отсутствии финансов надо искать какой-нибудь выход. На помощь придёт общеизвестный вариант размена квартиры. Предпочтительней если родители купят жильё в Ташкенте, а суммарную разницу заберут дети. Потом могут взять ипотеку, добавить и приобрести себе подходящее жильё. Это идеальный выход из ситуации, сделанный полюбовно. Шаги в сторону вражды и бесчисленных споров, как правило, приводят лишь к раздорам и потери возможности наследования.
Родители несут ответственность за детей, а значит должны подумать, перед тем, как делать решительный выбор между завещанием и дарственной. От этого зависят будущие отношения в семье. В детском возрасти как будто незаметно. Потом становятся взрослыми, сами находят жён и мужей, которые оказывают на них соответственное влияние. Как следствие, это приводит к различным спорам и конфликтным противостояниям.
Есть понятие, наследие по закону и по завещанию. Здесь родители должны сделать обдуманный выбор. Например дети попадают в категорию линейных наследников. А женатым детям вообще нет смысла волноваться. После развода всё унаследованное имущество не делится между супругами, риск что-либо потерять отсутствует. Если же пишут дарственную на квартиру в Ташкенте на одного из детей, то другие могут оспорить такое решение. Результат будет положительным, если смогут аргументировать не легитимность этой сделки