- 5166[2] просмотров
1. Без юридического образования и соответствующих знаний в этой области покупка квартиры, жилья может стать рискованным делом. В данном случае следует обратиться к риелтору. Он поможет должным образом оформить, подготовить документы и произвести оценку стоимости квартиры. Квалифицированный специалист обратит внимание не только на формальную сторону сделки, но и на ее правовую безопасность.
Перед покупкой жилья следует совершить определенные действия, которые мы рассмотрим ниже.
2. Порядок оформления.
Перед заключением договора, надо провести проверку юридической чистоты, а именно собственников и истории недвижимости.
1. Проверка включает следующие пункты:
- Эмоциональное здоровье правообладателя, наркотическая зависимость, разного рода физические, возрастные и неврологические расстройства, способные повлиять на функцию памяти. При существовании подобных диагнозов родственники правообладателя или он сам смогут оспорить сделку.
- Если право на жилье приобретено по наследству, необходимо проверить основание перехода жилого объекта от предыдущего владельца (подлинность завещания) и срок с момента смерти бывшего собственника.
- Если права приобретены по судебному решению, нужно проверить достоверность, вероятность обжалования и отмены данного решения.
- Следует проверить количество собственников и возникновение между ними конфликтов, связанных с продажей. Владельцы долей имеют преимущество в покупке, поэтому могут оспорить сделку.
- Если собственность перешла в результате дарения, необходимо уделить особое внимание юридической стороне сделки. Бывший собственник имеет право оспорить договор. В случае решения суда в его пользу новый правообладатель лишится не только денег, но и самой недвижимости.
- Право на продажу несовершеннолетних собственников лучше проверить в органах попечительства. По запросу они подтвердят наличие соответствующего разрешения.
- Также следует проверить правообладателя на наличие проблем в сфере правопорядка. Они окажут значительное влияние на осуществление сделки. Когда в отношении продавца ведется следствие или он находится в розыске, он может исчезнуть, получив аванс.
2. Проверка квартиры включает:
- Сведения о перепланировках, произведенных или планируемых ремонтах, состоянии труб и электрической проводки.
- Подлинность выписок реестра, паспортного стола и БТИ;
- Наличие залога у банка и других кредитных учреждений.
3. Потенциальный покупатель имеет право попросить у владельца:
- Домовую книгу с указанием информации обо всех прописанных;
- Соответствующие справки на правообладателей;
- Документ из кадастровой службы с указанием произведенной перепланировки.
Важная информация!
Покупатель вправе подать заявление в Единый государственный реестр и заказать справку с необходимой информацией. Данная выписка является официальной, содержит данные собственника и юридические основания наличия прав на жилье. Процедуру предпочтительно провести перед подписанием договора купли-продажи. Следует учесть, что на выдачу выписки может уйти 10 дней.
Алгоритм оформления купли-продажи
После успешной проверки жилья и владельцев нужно детально разобрать договор. Лучше, конечно же, прибегнуть к услугам специалиста в этой области, а именно к риелтору.
Основой договора являются:
- Информация о точном расположении имущества, такая как адрес и точное название объекта, площадь, назначение;
- Стоимость, включая площадь земельного участка, если приобретается загородный коттедж.
- Данные об освобождении бывшими владельцами площади, об их выписке.
Убедившись, что договор составлен правильно, покупатель показывает нижеперечисленные документы:
- удостоверение личности;
- свидетельство о заключении брака, если жилплощадь приобретается с супругом в равных долях;
- согласие супруга на покупку объекта в личное пользование.
Если покупка квартиры осуществляется с помощью жилищного сертификата, ипотеки, материнского капитала или субсидии, потребуются:
- договор кредитования;
- справки из соответствующих диспансеров;
Когда необходимые бумаги собраны и договор подписан, пора производить оплату. В случае расчета наличными сделка подтверждается распиской об оплате. Следует удостовериться в том, что новый владелец переоформит недвижимость раньше, чем продавец получит расчет.
Сделку наиболее целесообразно совершать в банке с наличием депозитария. Стороны арендуют ячейки для хранения средств до регистрации права собственности. После подписания документов об аренде и доступе к ячейкам стороны полностью обезопасят себя. При наличии ипотечного кредита, сделка совершается в банке, выдавшем данные средства.
Как только сделка оформлена, необходимо обратиться с заявлением в кадастровую службу. Там выдается список представленных бумаг, дата регистрации и их возврата. Оформление регистрации обычно занимает от 7 дней до 1 месяца.
Цена
Стоимость оформления включает:
- пошлину за регистрацию, которая может быть поделена поровну между сторонами;
- услуги за оформление у нотариуса;
- юридическое сопровождение.
Покупка официально завершена после подписания акта приема-передачи объекта.
Не зависимо от того, обратитесь ли вы за помощью к риелтору или проведете сделку сами, знания алгоритма покупки квартиры очень важны. Прежде чем начать саму процедуру, узнайте расписание работы государственных служб, в которые придется обращаться.