Как сделать законной самовольную постройку?

В прошлом была проведена разовая акция по «амнистии» самовольных построек, но сейчас она завершена. К сожалению, не все успели воспользоваться предоставленными ранее возможностями. Стоит рассмотреть ситуации, как можно решить проблемы самовольных построек, которые возведены без разрешения на то полномочных органов.

 

О самострое и его последствиях

Самовольной постройкой считается построенный дом, жилое помещение, прочее строение и другое недвижимое имущество, соответствующее таким условиям:

1. Находится на земельном участке, не отведенным для данных целей в законном порядке;
2. Когда на постройку не получено разрешение, либо здание возведено с явными нарушениями архитектурных и строительных норм.

Стоит помнить, что за самовольное возведение построек последует наказание. Штрафы налагаются в таких случаях:

1. Отсутствие регистрации и разрешения;
2. Погрешности строительных норм и правил;
3. Когда при выполнении и приемке работы выявлены нарушения технических условий;

Наказание последует и при захвате чужой земли. В этом случае, претензии будут предъявлять налоговые органы, так как при исчислении налога на землю и имущество искажаются данные. Претензии последуют от соседей, а если территория им не принадлежит, то со стороны хокимията или других лиц, чьи владения вы незаконно присвоили. Как итог, последует судебное разбирательство и решение суда о сносе незаконной постройки.

 

 

Минусом самостроя является то, что его невозможно продать, подарить, сдать в аренду или совершить любые другие сделки.

Как утверждает управление «по земельным ресурсам и государственному кадастру недвижимости» в Ташкенте: все эти меры направлены на обеспечение безопасности построенных помещений и соблюдение закона. Люди должны понимать, что, возводя здания, они обязаны не только заботиться о безопасности и архитектурном облике объекта, но и о законности своих действий. Относительно этого вопроса существует регламент, утвержденный постановлением Кабинета Министров от 18.05.2018 г. № 370.

Не стоит полагать, что начнется беготня по инстанциям, в последние годы все разрешительные процедуры по строительству (а также выкупу жилья или нежилого помещения) упрощены. Все вопросы решаются дистанционно через ЕПИГУ. При затруднении в совершении подобных действий, можно прибегнуть к иному способу: явиться в Центр государственных услуг. Если возникнет необходимость, сотрудники уполномоченных органов сами свяжутся с вами.

 

Что делать, если самовольная постройка уже существует?

Стоит знать о том, что право собственности может быть признано только в таких ситуациях:

1. Не несет угрозу для жизни и здоровья людей, и было возведено с учетом всех норм безопасности.
2. Не касается чьих-либо законных прав и интересов.

Рассматривая вопрос о законности постройки, уполномоченные органы будут в первую очередь уделять внимание данным аспектам.

В приоритете стоит вопрос о том, кому принадлежит земельный участок, на котором был возведен самовольный объект. Если земля будет признана самозахваченной, дальнейшие вопросы будут рассматриваться только через суд.

Как правило решение выносится в пользу собственника земли. Признание права собственности на самовольную постройку на чужом участке, будет скорее исключением. Вынося решение, суд опирается на данные регламента ПКМ от 18.05.2018 г. № 370.

Кадастровое управление города Ташкента предлагает следовать такому алгоритму при желании построить дополнительное помещение:

1. Сначала нужно обратиться в проектную организацию, именно здесь специалисты занимаются проектированием построек. Сотрудники отправятся на место объекта и проведут анализ соблюдения технических норм. Если имеются погрешности, они дадут рекомендации по исправлению нарушений. Если нет соответствующей документации, они расскажут вам как правильно ее оформить. Готовя данную статью, мы обратились за информацией в 5 проектных заведений Ташкента. Ни одна организация не отказалась нам помочь в рекомендациях. Конечно услуга эта не бесплатная, у каждой фирмы свои расценки. Если возникает вопрос относительно индивидуального жилого дома, то стоимость консультации будет в пределах 2,5-5 млн сумов. Однако работа не займет один день, в среднем на исследование жилья или помещения уходит примерно 1 месяц.
2. Чтобы завершить процедуру оформления права собственности на незаконную постройку, человек должен обратиться с заявлением в Центр государственных услуг или ЕПИГУ. Только после его рассмотрения, задние может быть сдано в эксплуатацию. Но прежде в течении пяти рабочих суток ГП землеустройства и кадастра недвижимости проведет осмотр самостроя с изучением всех деталей. Если не будут выявлены нарушения, через три дня заявитель получит на руки соответствующий акт. За данную услугу придется заплатить 30% от БРВ (базовая расчетная величина).

 

 

Еще статьи:

На самовольные постройки выдадут кадастровые документы

Владельцы самовольных построек получат шанс узаконить их до конца года