- 1332 просмотра
Купить квартиру в Ташкенте, или дом мечтает большинство жителей страны. Но дело в том, что не всегда это сделать безопасно. Часто граждане тратят свои нервы, ценное время и кучу денег по вине некомпетентности специалистов. Юристы, порой сами имеют большие пробелы в знаниях законов. Тут же подстерегают мошенники со своим уловками и разные другие сложности.
В любом случае, есть свод правил безопасной покупки недвижимости, на который опираются эксперты этой сферы деятельности. Будет всегда полезным ознакомиться с рекомендациями и узнать юридические тонкости купли-продажи. По мнению опытных сторожил жилищной ниши, покупка недвижимости всегда проходит три базовых стадий. Для принятия верного решения, рассмотрим каждую из них по отдельности.
1. Проверка юридической безупречности объекта
Прежде всего потребуйте у продавца справочные данные о всех обременениях. Это официально подтвердит историю жилого помещения. То есть, когда (число, месяц, год), при каких обстоятельствах апартамент стал являться собственностью реализатора. Так же, законны ли основания приобретения. В справке должно быть перечисленно количество человек, прописанных в квартиру. Был ли объект арестован, заложен или находится под определёнными санкциями.
Следующий шаг это запросить учредительный сертификат согласно данным из той справки. Договор купли-продажи квартиры в Ташкенте, наличие долей, подтверждение дарственности. Не упустите из вида свидетельство о праве на наследование.
Важно проверить удостоверяющий подлинник, в котором указан жилищный тех паспорт. Соответственно, на земельный участок требуется гос акт. Не сделайте первостепенных ошибок при сверке всех цифр. Путаница и расхождение информации в официальных бумагах просто недопустимы. Но, к сожалению люди часто сталкиваются с проблемой подобного рода, в силу своей невнимательности. Получается, что, в право-устанавливающем документе значится одна площадь квартиры, а в тех паспорте совсем другая. В обременительной справке окажется совсем иная цифра. За это несёт ответственность продающий, он обязан всё исправить до заключения сделки.
Зачастую, жильцы дома производят незаконную планировку от которой страдают несущие конструкции. Такую переделку никто не узаконит, зато штраф налагается немыслимый. Поэтому, смело вызывайте мастера из технического центра по обслуживанию недвижимости. На этот счёт, его оценка нарушений будет безукоризненной.
Возможные нюансы
Если в документах имеют место несоответствия, то заключать сделку, категорически не советуем. Повторимся, кол-во собственников апартаментов указано в обременительной справке. Это относится к тем случаям, когда жильё было приватизировано несколькими хозяевами одновременно. Ситуация редкая, но довольно проблематичная. Потому что при транзакции, все те владельцы должны выступать участниками процедуры. К счастью, такие прецеденты на рынке недвижимости в Ташкенте, едва составляют один процент.
Поинтересуйтесь, состоит ли собственник в брачных отношениях. Согласие мужа или жены, безусловно, необходимо. А если в роли собственника несовершеннолетний ребёнок, то придётся повозиться. Без одобрения органов попечительства у вас ничего не выйдет. Тщательно изучите паспортные данные торговца. Иногда, мошенники прибегают к использованию чужих паспортов.
Как продавец явно подставляет покупателя:
Производит продажу по доверенности;
Продажа жилья, ранне полученное в дар от лица, не достигшего совершеннолетия. На лицо незаконное деяние, так ка это запрещено конституцией;
Если наследство в прошлом было поделено недобросовестно и имеются претензии;
Наглядная недееспособность с выраженными признаками алкогольной, либо наркотической абстиненции. Неадекватное поведение при проведении разговора;
Дистанционное общение, находясь в другом городе или стране;
Продажа удалённым способом посредством интернета или других средств связи;
Предоставление дубликатов в качестве правоустанавливающих документов;
Беспричинная спешка оформления;
Предложение купить по неприлично низкой цене, стоимость квартиры в Ташкенте всегда имеет установленные лимиты;
С подозрением подходите к вопросу покупке объектов, которые сменили достаточно много собственников. Плюс ко всему, не желательны квартиры, по которым проходили судебные разбирательства. Если жильё носит статус подаренного или доставшегося по наследству, очевиден риск того, что недовольные наследники заявят о нарушении их прав.
2. Депозитный задаток должен быть законно оформлен
Закончили предварительные процедуры, разобрались с документами, самое время поговорить о задатке. Надо грамотно его оформить перед передачей, чтобы случайно не потерять средства и имущество. Залоговый депозит представляет собой форму соглашения в письменном виде. Конечно в двух экземплярах с заверением у нотариуса. Всё написанное рукой не имеет силы.
Укажите в соглашении следующее: сумму задатка, полную цену квартиры и дату произведения выплаты. Остерегайтесь покупателя, который желает внести половину суммы общей ставки в виде задатка, требуя заселиться сразу. Вероятнее всего, это его уловка с целью не заплатить остаток суммы. А продавец останется без недвижимости.
Бывали даже практические примеры, когда стороны не соблюдают обязательства после передачи задатка. Торговец останется в выигрыше если покупатель откажется. Если заднюю включает хозяин, то умный покупатель заберёт залоговые деньги назад в двукратном размере. Ещё и вправе получить возмещение убытков. Исходя из совета компетентных юристов, размер залогового депозита должен быть не больше десяти процентов. Если продажа квартиры в Ташкенте занимаетесь впервые, то не особо доверяйте незнакомым людям. Обращайтесь к профессионалам.
3. Корректно подписывайте договор купли-продажи
Перед самим подписанием договора купли-продажи нотариусу необходимо убедиться лично в адекватности продавца. Попросить все необходимые документы, проверив их подлинность. Удостовериться в согласии обеих супруг и других владельцев. Помните что контактировать нужно напрямую с владельцем, доверенное лицо не может быть надёжным по ряду причин. Всем известно, что доверенность может признаться недействительной или вообще, аннулированной. Считайте, сделка утеряла свою легитимность.
Основной договор прилагает к себе и акт приёмки-передачи, и это ещё один очень важный момент. Это приложение к документу гарантирует приобретателю надлежащее состояние имущества на момент подписания контракта сторонами. Все претензии, или их отсутствие по виду интерьера протоколируются в этом акте. Здесь играет роль любая принадлежность, будь то сантехника, или бытовые приборы. Наличие мебели и её реальная оценка. Дополнительно, в настоящем документе продавец свидетельствует получение денежных средств от приобретателя. Подпишите его сразу как осмотрите помещение перед вручением ключей на месте. Покупка квартиры в Ташкенте почти реализовалась.
Внесите в договорной протокол сумму расчёта и обозначьте сам факт передачи денег. Поясните, что деньги были переданы продавцу полностью и своевременно. Обязанность нотариуса произвести официальное заверение того, что всё вышесказанное происходило в его присутствии. Операция электронного платежа подтверждается определённым банковским извещением в виде чека.
Частичная оплата или рассрочка происходит следующим образом: в договоре уточняете срок, дату и все суммы. Полезная рекомендация для вас вписывать только действительную стоимость объекта. Вы не застрахованы от того, что собственник захочет расторгнуть сделку. Покупатель сможет получить только то, что указано в документе.
Остаётся последний шаг, когда нотариус направляет все бумаги в гос органы на зачисление в системный реестр. Дальше получаете талон для оплаты госпошлины. Оплатив, дождитесь регистрационное уведомление и подтвердите новое право собственности в нотариусе.