- 23 просмотра
Комерческая недвижимость имеет все больше спрос
Все больше инвесторов убеждаются в рентабельности вложений в коммерческую недвижимость, несмотря на закономерные скачки рыночной стоимости помещений.Цена, безусловно, имеет значение, но только на момент покупки или продажи. В процессе ведения бизнеса это не столь важно, так как аренда коммерческой недвижимости в Ташкенте предполагает "бег на длинную дистанцию".
В этом заключается одно из преимуществ, ведь арендаторам выгодны долгосрочные контракты, которые, освобождают владельца от энергозатрат на бесконечный поиск клиентов. Долгосрочная аренда говорит о финансовой стабильности и независимости от изменений на рынке недвижимости в период действия договора.
Другим бесспорным плюсом коммерческой недвижимости в Ташкенте является высокая доходность, которая по сравнению с прибылью от аренды объектов жилого фонда превышает в несколько раз. Это сравнимо со сдачей жилой "однушки" по тройной ставке, что и делают многие инвесторы, переводя жилые квартиры на первом этаже в нежилой фонд. Гораздо выгоднее сдавать их в качестве офиса, салона красоты или магазина.
Помещения для коммерческой деятельности, в большинстве своем, имеют универсальные характеристики, позволяющие использовать их без целевого ограничения. В зависимости от изменений окружающей инфраструктуры, а также при непредвиденных обстоятельствах, модный салон может легко превратиться в кофейню, ресторан или магазин. Поле для маневров широчайшее.
Мотивация купить коммерческую недвижимость в Ташкенте растет с увеличением спроса на нее. Сегмент соответственно расширяется: застройщики изначально понимают тенденцию и проектируют жилые дома с учетом предпочтений инвесторов. Стало обычным делом выделять первые этажи новостроек под коммерческую деятельность.
Но данный сегмент не особо милостивый к новичкам, пришедших из бизнеса в нежилом фонде. Порог вхождения в "коммерцию" намного выше, и управление активом предполагает новые формы ведения отчетности. Придется адаптироваться к условиям новой ниши, учесть ряд важных моментов и взвесить риски.
Какие нежилые помещения выгоднее покупать для сдачи в аренду
Если цель состоит в том, чтобы спасти свой капитал от инфляции, то любой вид коммерческой недвижимости будет оптимальным для инвестиции. В этом случае из малозатратных вариантов можно выбрать складское помещение, гарантирующее стабильный доход без дополнительных расходов. Евроремонт на складе делать не придется, равно как и оснащать его сплит-системами.
Другое дело - масштабирование капитала через инвестицию в помещения нежилого фонда. Размер рентной ставки и рентабельность арендатора становятся решающим критерием выбора, но помимо покупки коммерческой недвижимости в Ташкенте, предстоит дополнительно вложиться в создание условий, необходимых арендатору для работы в этом помещении.
Сегодня очень популярен стрит-ритейл, что означает уличную торговлю или небольшие торговые помещения, занимающие первые этажи здания. Спрос на них растет с каждым годом, и не только потому что расширяется сегмент, а из-за высоких показателей доходности. Арендатор, как правило, платит за год, к тому же, сам обустраивает помещение в соответствии с направлением бизнеса.
Арендная плата не зависит от сферы деятельности арендатора, но формируется с учетом процентной ставки налогообложения, престижа района, пешеходного трафика, транспортной доступности. Более востребованы небольшие ритейл-комнаты площадью 40-75 квадратных метров, поскольку съемщик не заинтересован платить за пустующие места в помещении. Этот вид недвижимости у инвесторов нарасхват, а покупать его выгоднее, когда здание находится на стадии завершения строительства.
Стоит ли купить офис в Ташкенте? Готовый офис с ремонтом под ключ привлекает многих инвесторов, ведь появляется возможность перепродать его в момент роста цен. Также, неплохо сдать офис владельцу фирмы, если ему подходит локация и он способен платить установленную ренту. В долгосрочной перспективе такой вариант обещает более высокую доходность, чем стрит-ритейл, хотя придется проводить ремонт за свой счет по истечении определенного срока, указанного в договоре.
Что следует учесть при покупке коммерческой недвижимости
Купля-продажа коммерческой недвижимости в Ташкенте не обходится без подводных камней, связанных с ценообразованием и документооборотом. Каждая мелочь играет роль в последующем получении прибыли, ее размера и времени окупаемости. Востребованность помещения является ключевым критерием выбора, но есть и другие факторы, способствующие повышению доходности:
· Целевое назначение помещения - сложно угадать, какое из бизнес-направлений будет востребовано через год или два, поэтому лучше купить коммерческую недвижимость в Ташкенте универсального назначения. Что в нем открыть, аптеку или автосалон, головная боль арендатора, так как плата за аренду не зависит от сферы деятельности.
· Месторасположение - стоит обратить внимание не столько на престиж района, сколько на его развитость и благополучие. Лучше, если недвижимость окружена транспортной сетью и обеспечена высокой пешеходной проходимостью. Большим плюсом будет шаговая доступность от станции метро.
· Документация - необходимо проверить все документы на предмет их действительности и законности. Юридическая сторона этого вопроса наиболее важная, так что ограничиваться сомнительными рекомендациями или недостаточным собственным опытом не стоит ни в коем случае. Планируя покупку коммерческой недвижимости в Ташкенте, нужно заранее договориться с квалифицированным юристом о курировании сделки.
· Рыночное предложение - нужно детально проработать вопрос средней стоимости, иначе велики шансы необоснованной переплаты за помещение, что в дальнейшем отразиться на времени окупаемости объекта и доходности.
Каждый вид коммерческой недвижимости имеет свои достоинства и недостатки, а единого рецепта для инвесторов нет. То, что было выгодно вчера, может оказаться невыгодным сегодня, и наоборот. Нужно отслеживать рыночную ситуацию ежедневно и поддерживать связь с нашими операторами.
Еще статьи:
Коммерческая недвижимость в Ташкенте: прибыльный актив или туманные перспективы?
Коммерческая недвижимость в Ташкенте: почему бесценный актив становится достоянием застройщиков