Вопросы и ответы

Вопрос

Родители умерли. В доме отца проживает сестра с несовершеннолетними детьми. Муж сестры тоже умер. Она является инвалидом 2-группы, не работает. Дом отца еще не оформлен. Сестра не возражает, чтобы я постоянно прописалась в доме.

Ответ

Только Ваш отец, будучи собственником квартиры мог  дать  разрешение на прописку других граждан  в виде подписи лица, предоставляющего жилую площадь (форма №3, Инструкция, рег. МЮ от 09.04.1999 г. №698). Если  он умер, то после вступления в наследство, новый собственник дома в обязательном порядке может дать разрешение  на прописку других лиц.

Свидетельство о праве на наследство выдается по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя). Однако при наследовании и по закону, и по завещанию оно может быть выдано до истечения указанного срока, если у нотариуса имеются данные о том, что, кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, других наследников в отношении соответствующего имущества либо всего наследства не имеется (ст.1146 ГК).

Нотариус истребует соответствующие доказательства факта смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие завещания или отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества.

Из изложенного следует, что обратиться за оформлением наследства можно сразу после смерти наследодателя, если все наследники известны.

Собственник жилья имеет право прописывать других граждан РУз, а также иностранных граждан и лиц без гражданства, имеющих выданный в установленном порядке вид на жительство на территории РУз, при условии соблюдения требований законодательства (п.45 Приложение №1 к №УП-4262 от 5.11.2011г.).

Да, представители инвестора могут регистрироваться и проживать в этой квартире.

Иностранные граждане, временно пребывающие в РУз, проживают в средствах размещения (гостиницы, туристские базы и комплексы, дома и зоны отдыха, пансионаты, кемпинги, мотели, национальные гостевые дома, юртовые лагеря, санатории и другие объекты, в которых оказываются гостиничные услуги - услуги по временному проживанию), иной жилой площади, а также лечебных учреждениях по своему выбору, с уведомлением принимающих организаций (министерств, ведомств, предприятий и организаций независимо от форм собственности и вида деятельности, постоянных представительств иностранных государств, представительств международных межправительственных организаций и правительственных организаций иностранных государств, представительств и филиалов международных и иностранных негосударственных (неправительственных) некоммерческих организаций), а также лиц, пригласивших их в РУз по частным делам.

Иностранные граждане подлежат прописке в органах внутренних дел РУз на основании письменных обращений принимающих организаций. Обращения должны подаваться в органы внутренних дел не позднее трех суток, исключая праздничные и выходные дни, с момента сдачи иностранными гражданами в принимающую организацию национальных паспортов для временной прописки.

Для временной прописки иностранные граждане представляют в органы внутренних дел по месту своего нахождения следующие документы:

1. заявление установленной формы;
2. ходатайство принимающей организации установленной формы;
3. национальный паспорт или документ для лица без гражданства;
4. письменное согласие собственника жилья на временную прописку и правоустанавливающие документы на жилье;
5. квитанцию об уплате государственной пошлины.

Для продления временной прописки иностранные граждане должны обратиться в органы внутренних дел за три рабочих дня до истечения временной прописки.  (п.3-15 Правил, прил.№2 к ПКМ от 21.11.1996 г. №408).

Таким образом,  чтобы  представители инвестора, посещающие Узбекистан проживали  и были зарегистрированы  в квартире арендованной СП  квартире имея визу категории S (служебная),  необходимо  обратиться принимающей  организации с письмом  в отдел миграции и оформления гражданства по месту нахождения квартиры  с просьбой  о временной прописке  иностранных граждан.

Юридические и физические лица, являющиеся собственниками либо обладающие вещными правами на здания и сооружения, или уполномоченные ими лица в месячный срок после возникновения, изменения, прекращения права собственности или других вещных прав либо изменения правового положения здания или сооружения для подготовки кадастрового дела и государственной регистрации права на здания и сооружения обязаны подать заявку филиалу государственного предприятия землеустройства и кадастра недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и г. Ташкента в соответствующем районе (городе), с приложением правоустанавливающих документов (п. 8 Положения, прил. №1 к ПКМ  от 02.06.1997 г. №278).

Кадастровое дело подготавливается филиалом государственного предприятия землеустройства и кадастра недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и г. Ташкента в соответствующем районе (городе) путем обобщения материалов и сведений о географическом местоположении, правовом статусе, размере, качественных характеристиках и стоимости объекта недвижимого имущества, а также о текущих изменениях в его состоянии и документов, подтверждающих права на недвижимое имущество (п.3 Правил, рег. МЮ №2725 от 03.11.2015 г.).

Исходя из вышеизложенного право на подготовку кадастрового дела не предоставлено частным организациям.

Участниками наследственных правоотношений с иностранным элементом обычно являются граждане. Но бывают случаи, когда в этих отношениях участвует государство (в вопросах, связанных с выморочным имуществом наследодателя).

Наличие наследственных дел в отношениях Республики Узбекистан с зарубежными странами обуславливается тем, что с распадом СССР многие жители нашей республики уехали за рубеж. Такая массовая эмиграция в 90-е годы была распространенной в странах бывшего Союза. Конечно, не каждый из них оставил в Республике Узбекистан родственников в такой степени, которая могла бы служить основанием для взаимного наследования. Однако значительное число лиц, уехавших за границу, остаются на чужбине одинокими и их единственными наследниками оказываются родственники в Республике Узбекистан или, наоборот, оставшийся в Узбекистане родственник имеет единственного наследника за границей.

Способность иностранцев и лиц без гражданства обладать наследственными правами регулируется в Республике Узбекистан ст.1169 Гражданского кодекса, которая устанавливает: " Иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Республике Узбекистан гражданской правоспособностью…." А гражданская правоспособность по ГК РУз, — это способность иметь гражданские права и обязанности (ст. 17). В свою же очередь наследственное право является составной частью гражданской правоспособности. Ст. 18 ГК РУз, "Содержание гражданской правоспособности граждан" постановляет: "Граждане могут на праве собственности: наследовать и завещать имущество….". Сопоставив это со ст. 1169 ГК РУз, можно с полной уверенностью сказать , что иностранцы и лица без гражданства наравне с гражданами РУз могут наследовать и завещать имущество.

Каковы наследственные права данного лица? Согласно ст. 1197 ГК РУз, отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства. Таким образом, может применяться либо законодательство Узбекистана, либо иностранный закон о наследовании.

Наследственные права во всех своих элементах остаются одинаковыми как в тех случаях, когда их обладатели - граждане РУз, так и тогда, когда их субъектами оказываются иностранцы и лица без гражданства. В частности, объект наследственных прав остается тем же самым и для граждан РУз, и для иностранцев и лиц без гражданства: во всех случаях это - наследство ("права и обязанности, связанные с личностью наследодателя, не могут входить в состав наследства" ст. 1113 ГК РУз).

Право на принятие наследства дает наследнику правомочие принять или отказаться от него. Соответственно, выбор между принятием и отказом осуществляется иностранцем и лицом без гражданства на равных основаниях с гражданином РУз, т.е. совершенно свободно, по собственному усмотрению.

Правовые последствия осуществления субъективного права на принятие наследства также совершенно одинаковы. Если иностранец или лицо без гражданства отказывается от наследства, это право прекращается, и не возникает другого наследственного права. Но если он принимает наследство, то у него как у гражданина РУз возникает второе наследственное право - право, возникшее из приобретения наследства.

Что же касается порядка перехода наследства, то он осуществляется следующим образом: если умер гражданин РУз, у которого наследник - иностранец или лицо без гражданства, последний получает право на принятия наследства. Но если он умрет, не успев принять наследство, это право перейдет к его собственному наследнику, также иностранцу или лицу без гражданства.

Вторым вопросом, возникшим в связи с положением иностранца и лица без гражданства в сфере наследования, является его способность быть наследодателем. Согласно ст. 1167 ГК РУз. иностранцы и лица без гражданства пользуются в Узбекистане гражданской правоспособностью наравне с гражданами этой республики, это означает, что при ее прекращении вследствие смерти наступает то же самое юридическое последствие, независимо от гражданства умершего - открывается наследство и возникают наследственные правоотношения. Следовательно, иностранец обладает той же самой способностью становиться наследодателем, что и гражданин РУз. Как уже упоминалось, ст. 18. ГК РУз устанавливает, что гражданин может завещать имущество. В силу ст. 1167 ГК РУз это правило распространяется и на иностранцев. Последние, таким образом, могут регулировать свое будущее наследство посредством завещания.

Третий вопрос касается отношений, которые возникают между наследником и правоохранительными органами РУз, разрешающими наследственные дела или содействующими их решению. Этими органами, прежде всего, являются суд и нотариус.

Иностранные наследники (также наследники — лица без гражданства) имеют право обращаться в правоохранительные органы РУз.; на этот счет в Гражданско-процессуальном кодексе РУз есть правило, относящееся к судам. Статьи 386-387 ГПК РУз устанавливают: "иностранные граждане и лица без гражданства имеют право обращаться в суды РУз наравне с гражданами РУз".

Весьма важное значение для разрешения наследственных дел имеет право обращаться в нотариальные конторы, поскольку последние обладают обширной компетенцией в области наследственных дел ( в частности, при отсутствии споров). Так, согласно ст. 89 Закона РУз от 26 декабря 1996 года "О нотариате", отмечено: "Действия, связанные с охраной находящегося на территории Республики Узбекистан имущества, оставшегося после смерти иностранного гражданина, или имущества, причитающегося иностранному гражданину после смерти гражданина Республики Узбекистан, а также с выдачей свидетельства о праве на наследство в отношении такого имущества, осуществляются в соответствии с законодательством Республики Узбекистан".

Последний вопрос, относящийся к сфере наследования, - обложение наследства налогами и пошлинами. Этот вопрос имеет важное практическое значение для взаимоотношений между нашим государством и другими государствами. Так, согласно пункту "М" ст. 58 Налогового кодекса РУз, суммы и стоимость имущества, получаемые в результате наследования и дарения, за исключением сумм авторского вознаграждения, получаемых наследниками (правопреемниками) авторов произведений науки, литературы и искусства не подлежат налогообложению. Это правило распространено не только на граждан РУз, но и на иностранцев и лиц без гражданства.

Что же касается пошлин, то это в основном связано с нотариальными действиями. С иностранцев и лиц без гражданства наряду с гражданами РУз взимается пошлина "за совершение нотариальных действий".

Нет, часть зарплаты, направленная на погашение указанного кредита, не облагается налогом на доходы физических лиц. Сумма заработной платы и других доходов, подлежащих налогообложению, направляемая на погашение основного долга и начисленных процентов по ипотечным кредитам, полученным па приобретение квартиры в многоквартирном доме в рамках «Программы по строительству и реконструкции энергоэффективных доступных многоквартирных домов в городах на 2017-2020 гг.», не включаются в облагаемый налогом доход физических лиц (заемщиков), а также членов их семей (супруг, супруга, родители, дети) (п.18 № ПП-2660 от 22.11.2016 г.).

Вам нужно осуществить страхование на период ипотечного кредита (20-лет). Иные условия могут установлены в договоре ипотеке, заключаемом между банком и вами.

Во исполнении №УП-2660 от 22.11.2016г. принято Положение (утв. ПКМ от 16.01.2017г. №14, далее - Положение), которое определяет порядок реализации квартир под ипотечный кредит. В данном Положении не указан период страхования. Однако, установлено, что  заемщик должен застраховать полную стоимостьприобретаемой квартиры в пользу банка от риска утраты, повреждения и потери (п.68 Положения, ст. 24 З-на «О ипотеке»).

Как правило, поскольку страхуется вся стоимость квартиры договор страхования составляется на весь период ипотечного кредита (20 лет в рассматриваемом случае). При страховании вы должны будете уплатить страховщику страховую премию. Страховую премию можно уплатить как единовременно, так и по частям в рассрочку (все зависит от условий договора) (ст.942 ГК). 

Стороны могут установить иные условия страхования квартиры. Для этого, в договоре ипотеке, заключаемом между заемщиком и банком, нужно предусмотреть эти условия (ст.24 З-на «Об ипотеке»).

Нерезидент Республики Узбекистан (гражданин России) получил в наследство квартиру в г. Ташкенте. Он желает ее продать резиденту Республики Узбекистан. Кадастровая стоимость приватизированной квартиры 6 млн. сум. Пересчитанная стоимость при оформлении в БТИ 102 млн.сум. С какой стоимости и в каком размере источник выплаты заплатит налог на доход физического лица-нерезидента?

Ответ

Так как недвижимое имущество находится в Узбекистане, то доходы нерезидента РУз – гражданина Российской Федерации могут облагаться налогами в Узбекистане в силу Соглашения между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Узбекистан об избежании двойного налогообложения доходов и имущества (ст.6, 13 Соглашения,Москва, 2 марта 1994 г.).

По недвижимому имуществу, полученному по наследству, доход от реализации имущества определяется как разница между кадастровой стоимостью и ценой реализации (ст.176 НК). Налогообложению подлежит сумма превышения стоимости реализации недвижимого имущества над кадастровой стоимостью. С этой суммы исчисляется и удерживается налог на доход физического лица – нерезидента по ставке – 20% (ст. 160 НК).

Указанная вами "пересчитанная" кадастровая стоимость (102  млн. сум), применяется  также для исчисления налога на имущество физических лиц (ПКМ № 1043 от 30.12.2017 г.-далее Положение). Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества на 2018 год, установленной в целях исчисления налога на имущество в соответствии с Положением предоставляются также по ссылке:

http://odnookno.uz/ru/services/uznat-svoyu-inventarnuyu-stoimost/

Дополнительная информация:

https://vopros.norma.uz/question/4429

Наш старший сын женился, и мы решили купить молодым отдельную квартиру в другом районе города. Владелец подходящей «двушки» показал нам ее в самом лучшем виде, мы дали задаток, а затем все быстро оформили у нотариуса. А когда собрались въезжать, увидели, что этот, просто слов нет, непорядочный продавец квартиры из коридора, кухни и ванной «выдрал с корнем» всю встроенную мебель.

Ответ

К сожалению, сделать уже ничего нельзя. Чтобы подобных ситуаций не происходило мы рекомендуем до оформления сделки купли-продажи заключать с продавцом соглашение о задатке в котором определять максимальный круг вопросов, связанных с процессом продажи квартиры. Например вопросы, касающиеся, расходов по нотариальному оформлению сделки, обязанности продавца по сбору в определенный срок пакета документов, необходимых для отчуждения квартиры, и обеспечению явки в нотариальную контору всех ее собственников и иных прописанных в ней совершеннолетних лиц со всеми необходимыми документами. В нем можно отразить вопросы времени передачи покупателю «коммунальных книжек» и ключей от квартиры, выписки и фактического освобождения квартиры (вывоза мебели и иных вещей). В соглашении следует обязательно отразить вопрос об обязанности покупателя оплатить оставшуюся часть стоимости квартиры и сроки оплаты данной суммы. И, конечно, покупатель должен поинтересоваться, состоит ли кто-либо из собственников квартиры или прописанных в ней людей на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере либо находится под опекой или попечительством; не заложена ли квартира; не состоит ли она в споре или под запрещением (арестом); не подвергалась ли перепланировке или изменению конструкции без законного оформления; разрешена ли прописка по данному адресу и т.п. Немаловажно обратить внимание и на то, какие вещи останутся в квартире. Желательно заранее сфотографировать все вещи, которые по соглашению сторон остаются в квартире. И, конечно же, заранее обговорить с продавцом эти вопросы. Особенно при покупке квартиры с мебелью, чтобы на стадии переговоров и оформления вместо показанного вам импортного гарнитура не получить продавленный потертый уголок.

Я слышал, что пару лет назад в Узбекистане вышел закон, согласно которому теперь при сдаче квартиры в аренду нужно оформлять договор у нотариуса.

Ответ

Законом от 30.12.2011 г. N ЗРУ-313 были внесены изменения и дополнения в некоторые законодательные акты, в частности в Кодекс об административной ответственности, Гражданский, Жилищный и Налоговый кодексы.

Теперь, согласно части второй ­статьи 603 Гражданского кодекса, договор найма жилого помещения между гражданами должен быть нотариально удостоверен. Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе удостоверительной надписи нотариусом.

Отсутствие договора аренды (найма) жилого помещения между гражданами либо несоблюдение обязательного нотариального удостоверения договора аренды (найма) влечет наложение штрафа от 5 до 10 минимальных размеров заработной платы (статья 159 Кодекса об административной ответственности). 

Если квартира оформлена на ваше имя, но была приобретена в период брака, то она является общим совместным имуществом супругов, и при удостоверении в нотариальном порядке договора найма недвижимого имущества вам необходимо будет представить нотариусу согласие супруги.

Кроме того, нужно будет согласие всех совершеннолетних лиц, имеющих постоянную прописку в этой квартире.

Если квартира является приватизированной, то есть после приватизации она не отчуждалась, то также потребуется согласие всех лиц, давших согласие на приватизацию.

Квартира, в которой я проживал в первом браке, была в 1992 году приватизирована на имя супруги. Я давал согласие на ее приватизацию, до сих пор в ней прописан, но не живу. В настоящее время с женой я развелся. Данная квартира на основании государственного ордера записана на имя бывшей супруги. А у меня, получается, никаких документов на нее нет.

Ответ

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного суда «О судебной практике по делам, связанным с владением, пользованием и распоряжением приватизированными жилыми помещениями» (от 2.05.1997 г. N 3)при согласии всех нанимателей занимаемая ими квартира может быть приватизирована. При этом возникает общая долевая собственность каждого участника приватизации (нанимателя).

В силу статьи 13 Закона «О приватизации государственного жилищного фонда», если в приватизированном жилом помещении, кроме нанимателя, проживают и другие члены семьи, давшие согласие на приватизацию, то все они становятся сособственниками этого помещения, а собственность на занимаемое жилое помещение в результате приватизации становится общей (пункт 16 указанного Постановления Пленума ВС).

Таким образом, по закону вы наряду с бывшей супругой являетесь сособственником приватизированной квартиры в равных долях.

Если вы хотите иметь документы, удостоверяющие право на долю в квартире, то можете обратиться в суд по гражданским делам с иском о признании за вами права собственности на 1/2 ее часть. После вступления решения суда в законную силу вам следует обратиться в управление по земельным ресурсам и государственному кадастру, где вы получите соответствующие кадастровые документы.

Мы с супругой купили квартиру на ее имя. Но недавно случилась беда – моя жена скоропостижно скончалась. Со мной остались двое наших совместных детей: одному 18 лет, другому – 13. Для переоформления квартиры на свое имя я обратился к нотариусу. Однако он мне сказал, что, помимо меня и детей, наследниками на квартиру будут и родители жены. Но ведь мы с ней купили квартиру сами.

Ответ

Нотариус совершенно прав.

В вашем случае наследство открывается вследствие смерти гражданина. Если ваша супруга не оставила завещания, то наследование будет осуществляться по закону. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1135–1141 Гражданского кодекса. В первую очередь право на него получают в равных долях:

• дети наследодателя (в том числе усыновленные и родившиеся  после его смерти);
• супруг;
• родители (усыновители) наследодателя.

То есть в вашем случае наследниками являются вы как супруг, оба ваших совместных ребенка и родители супруги (тесть и теща). Наследуется доля умершей супруги, которая будет делиться на 5 равных частей.

Из-за отсутствия собственника квартиры образовалась задолженность по обязательным платежам. Также отсутствие контакта с ним чревато невозможностью мобильного устранения последствий всякого рода аварий.

Ответ

Чтобы избежать подобных ЧП, в товариществе должна быть контактная информация о собственниках помещений, арендаторах и нанимателях. В некоторых ТЧСЖ существует отдельный журнал, куда ее заносят. Есть товарищества, в которых правление разрабатывает, а общее собрание членов ТЧСЖ утверждает анкету собственника помещения. Содержащаяся в ней информация позволит оперативно связаться с квартировладельцем в экстренной ситуации. С образцом подобной анкеты можно ознакомиться по указанной ниже ссылке на публикацию.

Квартиру своей дочери, которая сейчас проживает за границей, я сдаю в аренду. Доверенность на квартиру оформлена на меня. В налоговой попросили принести договор аренды.

Ответ

Согласно пункту 136 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами, для нотариального удостоверения, в том числе договора найма жилого помещения между гражданами, представляются следующие документы:

оригинал документа, подтверждающего имущественные права арендодателя на недвижимое имущество (в вашем случае - доверенность на право распоряжения квартирой, оформленная дочерью на вас);

оригиналы справки территориального подразделения Госкомземгеодезкадастра и свидетельства о государственной регистрации прав на здание, сооружение;

справка о лицах, имеющих постоянную прописку, выданная органом самоуправления граждан или товариществом частных собственников жилья, либо выписка из домовой книги, а также согласие лиц, имеющих постоянную прописку;

согласие всех собственников (муж и жена), если недвижимое имущество является их общей совместной собственностью;

в случае передачи в аренду приватизированного дома, квартиры или их частей - справка о лицах, давших согласие при приватизации, выданная территориальным управлением Госкомимущества, а также их согласие.

Оригиналы документов после снятия с них копий возвращаются арендодателю.

Кроме вышеназванных документов, представляется ИНН собственника объекта аренды или арендодателя, на которого оформлена доверенность.

Я получила право на постоянное проживание в другой стране, но у меня есть квартира в Ташкенте. Моя родственница поселила в квартиру квартирантов, не уведомив меня. Брала арендную плату. Узнав об этом, мы поссорились и теперь не общаемся вообще. Но квартиранты из квартиры не уходят, они стали задавать очень странные вопросы. Я, так думаю, что хотят как-то незаконно отобрать мою квартиру. Я гражданка Узбекистана, квартира приватизированная, все документы на нее у меня. Что могут предпринять квартиранты, чтобы как-то ее заполучить в собственность?

Ответ

Ваша родственница неправомерно брала арендную плату за проживание квартирантов (не оформила по всем правилам договор аренды). Отсутствие нотариально удостоверенного договора аренды жилого помещения между физическими лицами влечет привлечение к административной ответственности как арендодателя, так и арендатора и наложение штрафа от 5 до 10 минимальных размеров заработной платы (статья 159-1 Кодекса об административной ответственности, далее - КоАО).

Собственник жилья, предоставляющий жилую площадь для проживания гражданам, не имеющим постоянной прописки или учета в городе Ташкенте и Ташкентской области, а также иностранцам и лицам без гражданства, должен удостовериться в наличии у них временной прописки (пункт 28 Положения о паспортной системе в Республике Узбекистан; пункт 39 Инструкции о порядке осуществления паспортной системы в Республике Узбекистан).

Временные жильцы из других населенных пунктов должны быть зарегистрированы (поставлены на учет) на арендованной жилой площади на срок аренды, иначе проживание без регистрации может быть рассмотрено как нарушение правил паспортного режима и арендодателем, и арендатором, и членами его семьи, за которое предусмотрена административная ответственность в виде наложения штрафа на каждого от 3 до 10 МРЗП(часть третья статьи 223 КоАО; абзацы второй, четвертый пункта 57 Положения о паспортной системе в Республике Узбекистан).

В связи с изложенным, рекомендую вам для решения этого вопроса прибыть в Республику Узбекистан с документами на квартиру и обратиться к инспектору профилактики в опорный пункт милиции по месту расположения квартиры с заявлением о притивоправных действиях вашей родственницы. Если не обратитесь к инспектору профилактики и будете самостоятельно разбираться в незаконном проживании квартирантов проживающих в вашей квартире, это приведет к созданию непредвиденной ситуации, которая может быть не в вашу пользу и даже привести к привлечению вас к административной ответственности как владельца квартиры.

После того, как ваше заявление будет принято к исполнению инспектор профилактики должен принять меры административного характера к проживающим без учета квартирантам, а также к вашей родственнице, которая неправомерно поселила их в вашу квартиру. По результатам принятых мер квартиранты должны быть выселены с незаконнной занимаемой жилой площади.

Моя дочь хотела заняться предпринимательством, в связи с чем 2 комнаты 3-комнатной квартиры перевела в категорию нежилых помещений. Сейчас она находится в отпуске по уходу за ребенком и помещение никак не использует. Однако ТЧСЖ требует оплатить взнос на содержание домового хозяйства по ставкам арендной платы, установленным для арендованных помещений государственного фонда, а эта сумма во много раз выше, чем для других собственников жилья в данном ТЧСЖ.

Ответ

Применять ставки арендной платы за пользование недвижимым государственным имуществом, устанавливаемые в соответствии с Постановлением Кабинета Министров "О мерах по совершенствованию порядка передачи в аренду государственного имущества", для определения взносовна содержание общего имущества в жилом многоквартирном доме незаконно.

Собственники нежилых помещений многоквартирного дома хоть и не являются членами товарищества частных собственников жилья, но они и не арендаторы, а общее имущество многоквартирного жилого дома, переданного в ТЧСЖ, не относится к недвижимому государственному имуществу. В соответствии со статьей 6 Закона "О товариществах частных собственников жилья" (далее - Закон о ТЧСЖ) они - участники долевой собственности на общее имущество, как и собственники жилого помещения, а значит, участвуют в общих расходах по содержанию общего имущества пропорционально площади нежилого помещения собственника в общей площади дома на основании договора, заключенного с ТЧСЖ. 

На основании решения общего собрания товарищество вправе потребовать от собственника нежилого помещения компенсации затрат на содержание общего имущества, если его предпринимательская деятельность влечет дополнительные расходы со стороны ТЧСЖ на содержание общего имущества. Это требование должно быть подтверждено документально и отражаться в актах выполненных работ, сметах доходов и расходов (на дополнительную уборку, текущий ремонт, звукоизоляцию, вентиляцию и т.п.). В обратном случае размер взносов должен быть таким же, как и для членов товарищества.

Все разногласия между собственником нежилого помещения и ТЧСЖ можно разрешить в судебном порядке.