За последние месяцы рынок жилья в столице показал необычный тренд: стоимость квадратного метра слегка снизилась, а число сделок выросло.

Основные факты

• Средняя цена «вторички» в июне 2025 года — 1075 $/м² (–4,8% к прошлому году).
• Новостройки стоят 1100–1200 $/м² (–1,6%).
• В регионах наоборот: вторичное жильё прибавило +1,8%.
• В стране за полгода заключено 177,5 тыс. сделок (+10,7%). Лидеры роста — Джизак (+29,9%), Навоий (+18,3%) и Сурхандарья (+17,7%). В Ташкентской области — спад (–2,6%).

Причины

• Высокий объём нового строительства, особенно в среднем сегменте.
• Рост ипотеки: 74% новостроек покупают в кредит.
• Девелоперы конкурируют скидками и рассрочками.

Коммерческая недвижимость

• В офисах класса А пустует 58% площадей, ставки держатся на уровне 32–34 $/м².
• В ТРЦ аренда 15–70 $, в стрит-ритейле 24–31 $. Рынок перенасыщен, арендодатели идут на уступки.

Прогноз

• В Ташкенте цены останутся стабильными либо чуть снизятся.
• В регионах возможен рост 5–10%.
• Коммерческая аренда станет доступнее.

Итог

Лето 2025 года дало рынку «передышку»: цены не растут, но активность покупателей высокая. Для покупателей это шанс торговаться, а для инвесторов — рассмотреть регионы.