Стоимость ташкентских квартир за июнь-июль 2015 года

Компания ООО «CREDO MAX ESTIMATION» провела независимый анализ изменения стоимости жилья, руководствуясь основными параметрами. Мнение специалистов компании является независимым, и может содержать некоторые неточности, которые могут изменить достоверную ситуацию на рынке стоимости жилья. 

За июль месяц 1 квадратный метр жилья любого типа домов был оценен в 734 условные единицы. Как показал анализ, средне-динамическое снижение стоимости составило – 2%. Панельные дома остановились на оценке в 703 единицы, кирпичные постройки оценились в 777 единиц. 

При оценке важную роль играет количество комнат. На вторичном рынке было замечено значительное снижение средних цен, за исключением 2-комнатных квартир. Самыми дешевыми стали одно- и четырехкомнатные квартиры, в процентном соотношении снизившиеся на – 3%. В пересчете на денежный эквивалент, стоимость данных помещений упала на 25 и 21 условную единицу. Также немаловажно конструктивное построение дома – панельные стены оцениваются значительно ниже, чем кирпичные застройки. При проведении анализа конструктивных материалов, была выведена отрицательная динамика. Если же обратиться к разрезу квартирного сегмента, то по панельным домам было отслежено падение стоимости на -1 %, или на -10-8 условных единиц, применяемых к двухкомнатным, а также, соответственно, четырехкомнатным помещениям. Падение средней цены в наибольшей степени было отслежено в однокомнатных, а также трехкомнатных квартирах. Здесь процентное соотношение достигло уровня в -3%.

Подобное снижение цены было отмечено и в домах, сложенных из кирпича. Однокомнатные и четырехкомнатные квартиры показали самые большие спады – их стоимость была снижена до -3%, что при переводе в денежное значение составило разницу в -26 единиц. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры подешевели совсем незначительно, практически оставшись на прежнем уровне. Предположительно, в ближайшие месяцы может произойти некоторая корректировка снижения цен, которая будет напрямую зависеть от района расположения жилья, зоны, а также сегментации.

По приведенным выше подсчетам, компания ООО «CREDO MAX ESTIMATION» опубликовала данные в газете «Газета.uz». По результатам ценовая стоимость вторичного рынка в целом снизилась на 2% по сравнению с прошлым месяцем. Подтверждением тому является стоимость в условных единицах, потерпевшая спад с 747 единиц до 734. 

Самым незначительным изменениям подверглась стоимость двухкомнатных квартир, оставшись на уровне 728 единиц. Наибольший спад был отмечен в однокомнатных, а также четырехкомнатных помещениях любого (панельного, кирпичного) типа, достигнув отметки в – 3%, трехкомнатные квартиры снизились на – 2%.

Если проводить обзор по всем районам Узбекистана, которых насчитывается 11, то при детальном изучении были сделаны следующие выводы. В семи районах вторичная стоимость жилья снизилась, один район остался без видимых изменений, и лишь в трех был отмечен рост. 

Без изменений стоимости квадратных метров остался Яшнабадский район. В Бектемирском, Сергелийском и Шайхантаурском районах было отмечено самое большое повышение квартирной стоимости. А вот в стороне снижения оказались следующие районы – в Мирзо-Улугбекском цена упала на 1%, на 2% изменилась стоимость квартир в Мирабадском, Чиланзарском и Яккасарайском районах, еще больший спад – 3% был отмечен в Юнусабадском районе. Лидерами по спаду стали районы Алмазарский и Учтепинский. Здесь изменения достигли 4%.