- 73 просмотра
Поиск безболезненных арендаторов
Предположим, вам необходимо сдать квартиру в Ташкенте. И не важно знакомы ли вы с рынком аренды жилья, или делаете это в первый раз. Предстаёт определённая задача, как сдавать в аренду её так, чтобы и прибыль была ощутима и избежать вытекающие в результате проблемы.
Ошибочно полагать, что у арендодателя тихая и беспечная жизнь, какую себе представляют начинающие. Найти арендаторов и получать ежемесячную плату, это всего лишь пол дела. Сами арендаторы часто становятся основной причиной всех переживаний и стрессов у арендодателей.
Неоднократные жалобы соседей на несоблюдение правил общежития, вовремя не внесённая плата за проживание и тд. Помимо сказанного, частенько возникают различные вопросы со стороны налоговых и правоприменительных органов. И конечно хотелось бы хоть как то сохранить внутреннее состояние недвижимости и имущества. Выходит, что это целая наука.
Очевидно, что любой арендодатель хотел бы иметь дело с категорией людей, которых он относительно знает. В большинстве случаев это, к сожалению, остаётся мечтой. Реальность, по своей свойственности предлагает абсолютно обратные варианты. Мы имеем дела с людьми о которых не знаем ничего.
Существует три наиболее распространённых вида нахождения арендаторов: сдача в наём посредством собственных сил, обращение к услугам риелторов, маклеров, компаний, чьим профилем является недвижимость Ташкента. Третий вид это поиск клиентов по корпоративным каналам. Часто их называют кооперационными. Рассмотрим все три случая.
Первый вариант предлагает самостоятельную подачу объявлений в СМИ. К ним так же относятся электронные форматы. Можно расклеить объявления в городе, в местах массового скопления людей. Здесь, арендодатель делает акцент на собственности квартиры. Это, в свою очередь, привлекает внимание как арендаторов так и посредников. Такой тип поиска может плавно перейти во второй, равно как будут использоваться одновременно.
Второй вариант: Не менее предпочтительно искать нанимателей, обратившись в риэлтерскую организацию. Преимущество в существенном экономии времени. У рентабельных риэлторов имеется вся информация арендного спроса. Это позволяет найти арендаторов за довольно короткое время. Так же они обязуются избавить клиента от волокитного сбора требуемых документов. Решают вопрос в нотариусе, заключат необходимые договорённости по срокам. Уведомит собственника и арендатора о дате подписания арендного договора.
Представители риэлтерской организации имеют право взять на себя доверительное управление вашей жилой площадью. Об этом свидетельствует закон Республики Узбекистан «О риэлтерской деятельности». Другими словами, агентство берёт на обслуживание от собственника его квартиру. Подбирает нанимателей, контролирует эксплуатацию ими квартиры, следит за сохранностью имущества. Гарантирует своевременную оплату за жильё, находит решения на любые нестандартные ситуации.
Ознакомимся с третьим вариантом. Смысл в том, что собственник жилья заключает договор аренды с предприятием или ведомством. Обязательное условие, непосредственное участие иностранного капитала. Представительство или общественные структуры налаживают интер акционные связи с иностранными специалистами. В дальнейшем предоставляют квартиру в Ташкенте в аренду. Это исключительный случай, когда партнерство обговорено на длительные сроки. И, как правило, сотрудничают с собственниками жилья, сдающими несколько квартир. Квартиры должны быть хорошо оборудованными и соответствовать всем европейским стандартам.
Удачной вам сдачи жилья!
Еще полезные статьи:
1.Сдача квартир без посредников. Нормативы закона
2.Как снять частный дом в Ташкенте или за его пределами
3.Интересные задумки для дома: как увеличить площадь малогабаритки на 5-10 квадратов?