Вопросы и ответы

 

Чтобы увидеть ответ - нажмите на интересующий вас вопрос.

 

Можно ли получить информацию существующих наследственных правах для иностранцев и лиц без гражданства в Республике Узбекистан?

 

Ответ: Участниками наследственных правоотношений с иностранным элементом обычно являются граждане. Но бывают случаи, когда в этих отношениях участвует государство (в вопросах, связанных с выморочным имуществом наследодателя).

Наличие наследственных дел в отношениях Республики Узбекистан с зарубежными странами обуславливается тем, что с распадом СССР многие жители нашей республики уехали за рубеж. Такая массовая эмиграция в 90-е годы была распространенной в странах бывшего Союза. Конечно, не каждый из них оставил в Республике Узбекистан родственников в такой степени, которая могла бы служить основанием для взаимного наследования. Однако значительное число лиц, уехавших за границу, остаются на чужбине одинокими и их единственными наследниками оказываются родственники в Республике Узбекистан или, наоборот, оставшийся в Узбекистане родственник имеет единственного наследника за границей.

Способность иностранцев и лиц без гражданства обладать наследственными правами регулируется в Республике Узбекистан ст.1169 Гражданского кодекса, которая устанавливает: " Иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Республике Узбекистан гражданской правоспособностью…." А гражданская правоспособность по ГК РУз, — это способность иметь гражданские права и обязанности (ст. 17). В свою же очередь наследственное право является составной частью гражданской правоспособности. Ст. 18 ГК РУз, "Содержание гражданской правоспособности граждан" постановляет: "Граждане могут на праве собственности: наследовать и завещать имущество….". Сопоставив это со ст. 1169 ГК РУз, можно с полной уверенностью сказать , что иностранцы и лица без гражданства наравне с гражданами РУз могут наследовать и завещать имущество.

Каковы наследственные права данного лица? Согласно ст. 1197 ГК РУз, отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства. Таким образом, может применяться либо законодательство Узбекистана, либо иностранный закон о наследовании.

Наследственные права во всех своих элементах остаются одинаковыми как в тех случаях, когда их обладатели - граждане РУз, так и тогда, когда их субъектами оказываются иностранцы и лица без гражданства. В частности, объект наследственных прав остается тем же самым и для граждан РУз, и для иностранцев и лиц без гражданства: во всех случаях это - наследство ("права и обязанности, связанные с личностью наследодателя, не могут входить в состав наследства" ст. 1113 ГК РУз).

Право на принятие наследства дает наследнику правомочие принять или отказаться от него. Соответственно, выбор между принятием и отказом осуществляется иностранцем и лицом без гражданства на равных основаниях с гражданином РУз, т.е. совершенно свободно, по собственному усмотрению.

Правовые последствия осуществления субъективного права на принятие наследства также совершенно одинаковы. Если иностранец или лицо без гражданства отказывается от наследства, это право прекращается, и не возникает другого наследственного права. Но если он принимает наследство, то у него как у гражданина РУз возникает второе наследственное право - право, возникшее из приобретения наследства.

Что же касается порядка перехода наследства, то он осуществляется следующим образом: если умер гражданин РУз, у которого наследник - иностранец или лицо без гражданства, последний получает право на принятия наследства. Но если он умрет, не успев принять наследство, это право перейдет к его собственному наследнику, также иностранцу или лицу без гражданства.

Вторым вопросом, возникшим в связи с положением иностранца и лица без гражданства в сфере наследования, является его способность быть наследодателем. Согласно ст. 1167 ГК РУз. иностранцы и лица без гражданства пользуются в Узбекистане гражданской правоспособностью наравне с гражданами этой республики, это означает, что при ее прекращении вследствие смерти наступает то же самое юридическое последствие, независимо от гражданства умершего - открывается наследство и возникают наследственные правоотношения. Следовательно, иностранец обладает той же самой способностью становиться наследодателем, что и гражданин РУз. Как уже упоминалось, ст. 18. ГК РУз устанавливает, что гражданин может завещать имущество. В силу ст. 1167 ГК РУз это правило распространяется и на иностранцев. Последние, таким образом, могут регулировать свое будущее наследство посредством завещания.

Третий вопрос касается отношений, которые возникают между наследником и правоохранительными органами РУз, разрешающими наследственные дела или содействующими их решению. Этими органами, прежде всего, являются суд и нотариус.

Иностранные наследники (также наследники — лица без гражданства) имеют право обращаться в правоохранительные органы РУз.; на этот счет в Гражданско-процессуальном кодексе РУз есть правило, относящееся к судам. Статьи 386-387 ГПК РУз устанавливают: "иностранные граждане и лица без гражданства имеют право обращаться в суды РУз наравне с гражданами РУз".

Весьма важное значение для разрешения наследственных дел имеет право обращаться в нотариальные конторы, поскольку последние обладают обширной компетенцией в области наследственных дел ( в частности, при отсутствии споров). Так, согласно ст. 89 Закона РУз от 26 декабря 1996 года "О нотариате", отмечено: "Действия, связанные с охраной находящегося на территории Республики Узбекистан имущества, оставшегося после смерти иностранного гражданина, или имущества, причитающегося иностранному гражданину после смерти гражданина Республики Узбекистан, а также с выдачей свидетельства о праве на наследство в отношении такого имущества, осуществляются в соответствии с законодательством Республики Узбекистан".

Последний вопрос, относящийся к сфере наследования, - обложение наследства налогами и пошлинами. Этот вопрос имеет важное практическое значение для взаимоотношений между нашим государством и другими государствами. Так, согласно пункту "М" ст. 58 Налогового кодекса РУз, суммы и стоимость имущества, получаемые в результате наследования и дарения, за исключением сумм авторского вознаграждения, получаемых наследниками (правопреемниками) авторов произведений науки, литературы и искусства не подлежат налогообложению. Это правило распространено не только на граждан РУз, но и на иностранцев и лиц без гражданства.

Что же касается пошлин, то это в основном связано с нотариальными действиями. С иностранцев и лиц без гражданства наряду с гражданами РУз взимается пошлина "за совершение нотариальных действий".

 

----------------------------------------------------

 

 

Как унаследовать завещанное мне имущество в моём случае?

Моя бабушка по маминой линии, оставила мне в наследство квартиру по завещанию. На момент приватизации квартиры моей бабушкой, моей матери было 17 лет и она была прописана в этой квартире. Имеет ли моя мать право на наследство, если по завещанию всё имущество завещано мне?

 

ОТВЕТ: Если она не является пенсионеркой, либо инвалидом I или II групп, то нет.

 

Прежде всего, рассмотрим вопрос связанный с приватизацией квартиры вашей бабушкой. В соответствии с Законом "О приватизации государственного жилищного фонда", Положением о приватизации государственного жилищного фонда в Республике Узбекистан, утвержденного Постановлением КМ от 01.03.1993 г. N 114, Правилами по приватизации государственного жилищного фонда в Республике Узбекистан, его содержания и эксплуатации, утвержденных Постановлением КМ от 01.03.1993 г. N 114 при наличии согласия совместно проживающих совершеннолетних членов семьи и технических условий одна квартира может быть зарегистрирована за двумя и более совершеннолетними членами семьи, на правах долевой собственности, с указанием владельца каждой конкретной комнаты, ее размера и стоимости. Учитывая, что ваша мама на момент приватизации квартиры не была совершеннолетней, то следовательно приватизация была осуществлена бабушкой на ее имя. (Безусловно, если не было иных обстоятельств и совладельцев при приватизации о которых Вы не сообщили).

Таким образом, ваша бабушка являясь единственной владелицей квартиры в соответствии со статьей 1120 Гражданского кодекса своим завещанием выразила волеизъявление по распоряжению принадлежащим ей имуществом или правом на него на случай смерти.

Однако, важно отметить, что при открытии наследства и вступления вас в ваши права, как наследника нужно не забывать про обязательную долю согласно ст.1142 ГК. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, в том числе усыновленные, а также его нетрудоспособные супруг и родители, в том числе усыновители наследуют, независимо от содержания завещания, не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

 

К нетрудоспособным лицам относятся:

- женщины, достигшие ко дню открытия наследства 55 лет, и мужчины - 60 лет;

- лица, признанные в установленном порядке инвалидами I или II групп ко дню открытия наследства;

- подростки, ко дню открытия наследства не достигшие 16 лет, учащиеся, не достигшие 18 лет.

Таким образом, если ваша мать является пенсионеркой, либо инвалидом I или II групп, то она имеет право на обязательную долю.

Иных обстоятельств, кроме указанных выше, для того, чтобы ваша мать была признана наследницей законодательство на сегодняшний день не предусматривает.

 

----------------------------------------------------

 

 

Имею ли и я хоть какую то долю от этой квартиры?

После смерти мамы, я уговорила папу чтобы моя сестренка с мужем и ребенком пожила с ним. Сестренка так же как и я из этой квартиры были выписаны у меня есть своя квартира, она же по сей день прописана с ребенком на жилплощади у мужа. После смерти папы я узнаю что было составлено завещание на сестренку. Сейчас она хочет продать квартиру.

 

ОТВЕТ: Только, если Вы имеете право на обязательную долю.

 

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать иму­щество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве без указания причин, лишить его одного, нескольких или всех наследников по закону (статья 1120 Гражданского кодекса). В случаях, предусмотренных законодательством, он может включить в завещание иные распоряжения. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, изменении или отмене завещания. Поэтому вы не можете наследовать квартиру, как бы вам это не казалось несправедливым.

Исключением является только, если вы имеете право на обязательную долю, т.е. если вы на дату смерти вашего отца имеете инвалидность или вам исполнилось 55 лет (статья 1142 Гражданского кодекса). В этих случаях можете наследовать независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы по закону с учетом не завещанного имущества. Для этого вам надо обратиться к нотариусу с заявлением на право на наследство.

 

----------------------------------------------------

 

 

Отменяет ли новое завещание предыдущее завещание?

Недавно умер брат. У него не было жены, детей. Остался дом. Он написал завещание в 2005 году на имя своего знакомого. В 2012 года он написал новое завещание на имя нашей матери. Мать скончалась в 2014 году. Новое завещание отменяет старое? Если да то по новому завещанию мать умерла и по идее оно также не действительно? Может ли знакомый брата у которого завещание 2005 года претендовать на дом?

 

ОТВЕТ: Да, отменяет.

Завещанием выражается воля завещателя и согласно статье 1127 Гражданского кодекса (далее - ГК) завещатель вправе в любое время отменить сделанное им завещание в целом либо изменить его путем отмены, изменения или дополнения отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений, сделав новое завещание. Завещание, составленное ранее, отменяется последующим завещанием полностью или в части, в которой оно ему противоречит. Ранее сделанное завещание, отмененное полностью или частично последующим завещанием, не восстанавливается, если последнее будет в свою очередь отменено или изменено завещателем.

В рассматриваемом случае факт того, что завещателем было составлено новое завещание, выражает его волю о смене наследника – со знакомого на свою мать.

В соответствии со статьёй 46 Закона «О нотариате» нотариусы в случае получения заявления об отмене сделанного завещания, а равно получения нового завещания, отменяющего или изменяющего сделанное завещание, делают об этом отметку на экземпляре завещания, хранящегося у нотариуса, и в реестре для регистрации нотариальных действий. Подпись на заявлении об отмене завещания должна быть нотариально засвидетельствована.

Если вышеприведённые требования были соблюдены, то соответственно первое завещание будет считаться отменённым.

Касательно вопроса действительности второго завещания, следует указать, что завещание является односторонней сделкой и законных оснований для признания его недействительным, только в связи с тем, что наследник скончался прежде чем наследодатель, не существует.

Так, Пленум Верховного суда в своём Постановление от 20.07.2011 г. N 5 «О применении судами законодательства о праве наследования» (пункт 8) указывает, что при рассмотрении исков о признании завещания недействительным судам следует руководствоваться нормами ГК, предусматривающими основания для признания сделок недействительными (статьи 113-128 ГК), которые, как уже было сказано, не содержат оснований недействительности для рассматриваемого случая.

 

----------------------------------------------------

 

 

Каков порядок оформления наследства, учитывая, что наследников несколько и наследуемое имущество опечатано?

У меня умерла одинокая сестра. Оставила после себя приватизированную квартиру. В настоящее время в квартире никто не прописан. Наследники по закону второй очереди братья подали заявление в нотариальную контору на наследство. По заявлению одного из братьев квартира на 6 месяцев опечатана. Один из братьев хочет вселиться в квартиру.

1. Может ли он вселится и дает ли это ему преимущества в увеличении его доли в наследстве?

2. При получении свидетельства о праве на наследство в нотариальной конторе будут ли все четыре брата внесены свидетельство?

3. Будет ли свидетельство о праве на наследство выдано в одном экземпляре или же каждый из четырех наследников получит по экземпляру?

4. Можно ли продать свою долю в квартире?

5. Нужно ли для этого согласие для остальных наследников?

 

ОТВЕТ:

1. На момент пока опечатана квартира, ваш брат вселиться не сможет. Что касается его доли, то она не будет увеличена или уменьшена в зависимости от того, вселится он или нет. Если не было завещания сестры и братья наследуют по закону, при отсутствии других наследников, например, имеющих обязательную долю, то доли братьев равные.

2. В свидетельстве о праве на наследство указываются все наследники.

3. Свидетельство о праве на наследство выдается всем наследникам или каждому в отдельности в зависимости от их желания (пункт 263 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами, зарегистрированной МЮ 30.03.2010 г. N 2090).

4. После оформления право собственности на квартиру братья станут собственниками долевого имущества. Без всех наследников или нотариально заверенных доверенностей от них, ни один из наследников не сможет распорядиться данным имуществом полностью. При этом как собственник долевого имущества в соответствии со статьей 224 Гражданского кодекса, если один из наследников решит продать принадлежащую ему долю квартиры другому лицу, он должен в письменном порядке известить об этом всех наследников-совладельцев об их праве на преимущественную покупку продаваемой доли по цене, за которую она продается. Если другие наследники-собственники откажутся от осуществления права преимущественной покупки или не осуществят это право в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением права преимущественной покупки наследники-собственники в течение трех месяцев имеют право требовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя.

 

----------------------------------------------------

 

 

Как решить вопрос раздела наследства без отсутствующего наследника? И если всё таки он и имеет право на наследство, то как его лишить этого права, ведь он никогда не участвовал в жизни семьи, не платил за квартиру, не участвовал в приватизации?

 

У моего мужа умерла мать, по праву наследования (без каких-либо завещаний) муж со своим братом являются наследниками. Ко времени оформления документов выяснилось, что в приватизации квартиры участвовали 4 человека: мать, отец, бабка и сам мой муж. Все, кроме мужа, умерли и никому не завещали свою долю, о чём есть подтверждающие документы. Но вдруг нотариус спрашивает, о том, были ли у бабки ещё дети. Отвечаем, что был ещё сын. Нотариус говорит нам принести от него отказ на право наследования. В это связи возникает вопрос: этот самый сын бабки никогда не был прописан в квартире (получала квартиру от фабрики мать моего мужа), и вообще его никто не видел уже много лет. Как решить вопрос без него? И если всё таки, он и имеет право на наследство, то как его лишить этого права, ведь он никогда не участвовал в жизни семьи, не платил за квартиру, не участвовал в приватизации.

 

Ответ: Не участие в жизни семьи, приватизации и оплаты квартиры не являются основанием для лишения наследника наследства.

 

Если среди наследников имеются лица, местонахождение которых неизвестно, остальные наследники, исполнитель завещания (управляющий наследством) и нотариус обязаны принять необходимые меры к установлению их местонахождения и призванию их к наследованию.

 

Если призванный к наследованию отсутствующий наследник, местонахождение которого установлено, не отказался от наследства, остальные наследники обязаны известить его о своем намерении произвести раздел наследства. Если в течение трех месяцев с момента такого извещения отсутствующий наследник не уведомит остальных наследников о своем желании участвовать в соглашении о разделе наследства, остальные наследники вправе произвести раздел по соглашению между собой, выделив долю, причитающуюся отсутствующему наследнику.

 

Если в течение одного года со дня открытия наследства местонахождение отсутствующего наследника не установлено и нет сведений о его отказе от наследства, остальные наследники вправе произвести раздел наследства как было указано выше (статья 1151 Гражданского кодекса).

 

----------------------------------------------------

 

 

Нотариус отказывается выдать свидетельство на наследство, ссылаясь на то, что оно находится под арестом из-за задолженности коммунальных услуг. Законны ли его действия? Я являюсь прямым наследником.

 

Ответ: Да, законны. Если на наследственное имущество наложен запрет на отчуждение или арест, выдача свидетельства о праве на наследство приостанавливается до снятия запрета на отчуждение и ареста (пункт 261 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами, зарег. МЮ 30.03.2010 г. N 2090).

 

----------------------------------------------------

 

 

Часто слышу споры о том, какой материал постройки домов лучше – кирпич, монолит, бетон… Не могли бы Вы вкратце рассказать об основных типах домов в Ташкенте?

Одним из важнейших параметров жилья как в новостройках, так и на вторичном рынке, является тип дома. Наиболее распространенными типами многоэтажных домов в Ташкенте на сегодняшний день являются панельные и монолитные дома.

 

Панельное домостроение нам хорошо знакомо с эпохи массовой застройки 70-х годов прошлого века. Стандартный панельный дом строится по принципу детской игры «Конструктор»: на стройплощадку подвозятся уже готовые детали будущего дома, из которых и «составляют» жилой дом. Детали будущего дома (панели) поставляют заводы, называющиеся, домостроительными комбинатами.

 

Такая технология строительства обуславливает главное отличие панельного домостроения от монолитного: стандартную планировку. Такая планировка предполагает строго определенные количество и площадь помещений в квартире. Один удачный вариант панельного дома, как правило, копируется тысячами, отсюда так называемые «серии» домов. Дома одной серии как две капли воды похожи друг на друга. Эта особенность панельного домостроения может быть как достоинством, так и недостатком: с одной стороны, покупатель в панельном доме твердо знает, какую квартиру он приобретает, с другой стороны, такое строительство предполагает отсутствие свободной планировки.

 

Главная проблема панельного домостроительства – обеспечение теплоизоляции. Зачастую прежде не удавалось обеспечить хорошую теплоизоляцию межпанельных швов. Однако технологии современного панельного домостроения шагнули далеко вперед, по сравнению с панельным домостроением конца 70-х годов. Домостроительные комбинаты теперь сами осуществляют строительство домов, разрабатывая новые собственные серии и совершенствуя технологии. В панельных домах последних лет встречаются весьма удачные технологические и инженерные решения, что позволяет им успешно конкурировать с «монолитом».

 

Типовые панельные дома строятся быстрее, так как инвестору не требуется время для разработки и согласования нового проекта. По этой причине квартиры в панельных домах, как правило, дешевле. Чаще всего, панельная застройка преобладает в районах, где больше свободной территории и там, где с экономической точки зрения, на реализацию жилья в монолите требуется гораздо больше времени. Монолитных дома – относительно новое направление для отечественного жилищного строительства. Технология строительства «монолита» принципиально отличается от «панели». Базовый принцип монолитного строительства заключается в том, что несущий скелет здания сделан из цельного бетона. При строительстве дома создается абсолютно жесткий каркас с различными видами ограждающих конструкций.

 

Главное и несомненное преимущество «монолитов» — их индивидуальность. Монолитные дома, в отличие от панельных, не подразделяются на серии. Каждый кирпично-монолитный дом проектируется отдельно, архитекторы и проектировщики не привязаны к определенным типоразмерам и, как следствие, не ограничены в принятии проектных решений. В «монолите» можно делать свободную планировку, какие-то особенные конфигурации, круглые, квадратные стены. Можно делать каким угодно фасад, поэтому монолитные дома обычно строят в местах особенно привлекательных, как правило, в районах точечной застройки. Важной особенностью «монолитов» является то, что в большинстве сдаваемых домов в квартирах есть только несущие стены, а всё остальное - площадь, конфигурация помещений, их количество - решает покупатель.

 

Монолитное строительство обеспечивает практически «бесшовную» конструкцию, благодаря чему повышаются показатели тепло - и звуконепроницаемости. Кроме того, монолитные конструкции более долговечны.

 

Полностью монолитные жилые дома встречаются крайне редко. Обычно это кирпично-монолитные или панельно-монолитные дома. Главное отличие - в материале наружных стен. Жилье в новостройках из кирпича – наиболее предпочтительно, прежде всего потому, что кирпич это- материал, который испытан веками. Кирпичные дома лучше «дышат» и гораздо экологичнее, ведь кирпич - практически природный материал.

 

Другое дело, что предложений по строительству из кирпича в настоящее время на рынке жилищного строительства крайне мало. Это обусловлено тем, что технология кирпичного строительства достаточно сложна, длительна по срокам и трудоемка, поэтому, жилье в кирпичных домах стоит дорого.

 

----------------------------------------------------

 

 

Полгода назад я развелся с супругой, есть общий ребенок. Сразу после получения на руки решения районного суда о разводе я купил себе однокомнатную квартиру, а родители подарили мне автомобиль. Несколько дней назад получил повестку из суда о том, что бывшая жена предъявила мне иск о разделе имущества, в частности претендует на квартиру которую я недавно купил. Объясните, насколько правомочны ее действия?

Раздел имущества в суде – процесс весьма болезненный для сторон-участников. Практика показывает, что процесс раздела имущества сопровождается эмоциями и взаимными упреками бывших супругов. Конечно, всего этого можно было бы избежать, если супруги, только начинавшие совместную жизнь, позаботились о своем имуществе посредством заключения брачного договора (контракта). По содержанию письма нашего читателя ясно, что брачного договора у них с супругой не было. И если нет возможности решить эту проблему иным, кроме судебного, способом, обратимся к букве закона.

 

Имущество супругов (нажитое в браке или совместно до брака, неважно, на чье из супругов имя оно зарегистрировано) является общей совместной собственностью, поскольку между супругами не были установлены конкретные доли в объеме общей собственности. Следовательно, задача суда состоит в определении доли каждого из супругов от общей совместной собственности и выдела каждому из супругов его доли в натуре или (если иное не предусмотрено законодательством) в денежном эквиваленте.

 

По законодательству РУз, доли в общей собственности супругов являются равными, однако в некоторых случаях суд может отступить от принципов равенства в пользу несовершеннолетних детей, оставшихся с матерью. Этот момент тоже необходимо учитывать при заключении договора о разделе имущества. Если у вас с супругой была жилплощадь, а после расторжения брака вы приобрели другую, то имущественные претензии супруги могут быть направлены на ранее приобретенную жилплощадь. Но если жилье, в котором вы проживали совместно с супругой, являлось не общей совместной собственностью, а вашей личной, индивидуальной собственностью (имеется в виду недвижимость, полученная в дар, по наследству или по иным безвозмездным сделкам, даже в период брака), то на основании ст. 25 супруга не имеет права претендовать на это жилье. На квартиру, приобретенную во время брака, по договору купли-продажи, мены или обмена, могут предъявляться имущественные требования на общих основаниях, и скорее всего, суд их удовлетворит.

 

Отсутствие у супруги по каким-либо причинам источников дохода не лишает ее права на долю в общей совместной собственности, поэтому аргументация: «я все заработал сам, она и дня не работала, копейки не вложила» не возымеет эффекта. Будет разделено все, чем вы владели и пользовались во время брака.

 

Обращаясь в суд с иском о разделе имущества, ваша супруга рискует проиграть дело в части предъявления иска на недвижимость, приобретенную после расторжения брака, так как статья 27 Семейного кодекса РУз ч.5, гласит: «при прекращении семейных отношений суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания, собственностью каждого из супругов». В вашем, конкретном, случае и квартира и автомобиль, были приобретены вами после расторжения брака, следовательно, претендовать супруга может только на то имущество, которое было нажито вами совместно, в период брака или до его регистрации.

 

Для того, чтобы избежать судебных споров и уплаты более чем солидной государственной пошлины вам и вашей супруге стоит встретиться и попытаться решить имущественные вопросы мирным путем. Дело в том, что за рассмотрение иска о разделе имущества в суде взимается совсем немаленькая государственная пошлина.

 

«1. С подаваемых в суды исковых заявлений, с заявлений (жалоб) по делам особого производства, с жалоб по делам, возникающим из административно-правовых отношений, подаваемых в суды, с кассационных и надзорных жалоб на решения судов, а также за выдачу судами копий документов: - с исковых заявлений при цене иска

 

• до 20 минимальных заработных плат 5 процентов цены иска;

 

• от 20 до 40 минимальных заработных плат 10 процентов цены иска;

 

• от 40 до 80 минимальных заработных плат 15 процентов цены иска;

 

• свыше 80 минимальных заработных плат 20 процентов»

 

(Ставки государственной пошлины утверждены постановлением Кабинета Министров от 3 ноября 1994 г. N 533)

 

Кроме госпошлины вашей супруге, по вашему же требованию, будет необходимо произвести оценку оспариваемого имущества, причем процедура оценки тоже платная и недешевая. В общем и целом судебный вариант урегулирования имущественных споров не является самым идеальным. Если же вам с супругой удастся прийти к общему мнению в части определения долей совместно нажитого имущества, то самым подходящим для вас вариантом будет заключить договор с бывшей супругой о разделе имущества, с определением всех долей и сроками их перехода. Только не забудьте, что этот договор должен быть нотариально удостоверен. Пошлина за регистрацию этого договора будет гораздо меньше судебной (О совершенствовании системы ставок государственных пошлин за совершение нотариальных действий»). (Постановление КабМина РУз от 7 июня 2006 г. N 109).

 

- за удостоверение договоров раздела имущества, договоров поручительства и других сделок, не подлежащих оценке, для физических лиц составляет 10 процентов минимальной заработной платы.

 

Какие перепланировочные, реконструктивные и ремонтные работы можно производить в многоквартирном доме? Какие документы нужно оформить для их проведения?

Для многих из нас перепланировка своего жилища (дома, квартиры, дачи) является своего рода способом изменить условия и декорации быта, внести новации и улучшения в привычную атмосферу жилого помещения. Производя капитальный ремонт помещения, собственник старается тем самым преобразить свою квартиру, сделать ее уникальной и эстетичной. Понятия «капитальный ремонт» и «перепланировка» находятся близко друг к другу, и самое главное, что должен учитывать собственник, делая ремонт в своем доме, ломая стены и расширяя проемы – все нововведения должны быть официально согласованы и разрешены.

 

Законом («Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда». Зарегистрированом Министерством юстиции Республики Узбекистан 1 февраля 1999 г. N 616) предполагается три вида переустройства (ст. 38.4. д.):

 

• полная перепланировка, предусматривающая устройство новых жилых комнат, размерами и степенью благоустройства удовлетворяющих требованиям действующих КМК ( "Курилиш меъерлари ва коидалари"). Полная перепланировка может осуществляться только в зданиях, техническое состояние фундаментов и стен которых обеспечивает остаточный срок безотказной службы не менее 75 лет;

 

• частичная перепланировка, предусматривающая упорядочение существующей планировки с устройством новых туалетов, отсутствующих ванных комнат, кухонь. Как правило, такой вид переустройства проводят в домах старой постройки, имеющих достаточно свободную планировку;

 

• повышение степени благоустройства квартир в зданиях, которые по техническому состоянию не подлежат сносу в ближайшие 5 лет. Наиболее распространенным видом обновления зданий является оборудование их всеми видами благоустройства: водопроводом, канализацией, газом, централизованным или местным отоплением. Как правило, при устройстве новых инженерно-технических систем требуется частично изменить планировку помещений. Полная перепланировка в старых домах в большинстве случаев совмещается с заменой несущих внутренних конструкций: перекрытий, крыш, лестниц. Изменение планировки, связанное с разделением больших комнат, переносом дверей, устройством обособленных входов, выполняют по просьбе проживающих. Частичную перепланировку выполняют и в производственных помещениях, встроенных в жилые дома. Такая перепланировка вызывается, как правило, изменением назначения помещений, а также когда требуется внедрение нового оборудования, техники или более современной технологии, увеличение освещенности, кондиционирования воздуха. Переоборудование помещений, изменение их назначения, новые виды благоустройства допускаются при условии, если:

 

• переводимые работы не вызовут нарушения прочности здания или его конструкций;

 

• здание не подлежит сносу по ветхости или реконструкции от срока этого сноса (опорные дома);

 

• здание не подлежит сносу в течение ближайших 5 лет после оборудования в нем нового вида благоустройства. При выполнении работ в помещениях не допускается пробивать несущие перегородки, капитальные и противопожарные стены без специальных проектов их усиления. Запрещается закрывать дымоходы и вентиляционные каналы, устанавливать перегородки, упирающиеся в оконные проемы. При разделении жилых комнат не допускается устраивать неотапливаемые или неосвещенные комнаты, а также комнаты шириной менее 2 м. Не допускаются входы в жилые комнаты и туалеты из кухонь. Запрещается переоборудовать под жилье действующие душевые и ванные комнаты, кухни, коридоры и другие нежилые помещения, если это не связано с полной перепланировкой дома, меняющей местоположение этих помещений. Переоборудовать помещения или устраивать новые виды благоустройства допускается только по утвержденным проектам. Техническую документацию на реконструкцию жилых зданий разрабатывают и утверждают в том же порядке, как и на новое строительство. Полная перепланировка проводится при капитальном ремонте жилых зданий. Проект на полную перепланировку помещений утверждается в соответствии с КМК 1.03.03.97. Техническая документация на повышение благоустройства жилищ согласовывается с организациями, снабжающими здание теплотой, водой, газом, электроэнергией в зависимости от вида проектируемого благоустройства, а также с органами пожарного и санитарного надзора и утверждается в соответствии с КМК 1.03.03.97.

 

К гражданам или организациям, нарушившим порядок работ по переустройству помещении или сносу зданий, принимаются меры административного воздействия вплоть до привлечения к судебной ответственности.

 

Об ответственности за незаконную (самовольную) перепланировку и реконструкцию зданий и сооружений также говориться в статьях 2, 16-1, 24, 62 и 65 Жилищного Кодекса РУз. В частности, статья 24 повествует о том, что собственник квартиры в многоквартирном доме, допустивший самовольное переустройство или перепланировку принадлежащего ему помещения без соответствующего разрешения органов государственной власти на местах, несет ответственность в установленном законодательством порядке и обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние. То есть в любом случае для проведения каких-либо мероприятий связанных с реконструкцией или перепланировкой жилища требуются соответствующие разрешения органов государственной власти. В целях пожарной безопасности при перепланировке помещений, изменении их функционального назначения или установок нового технологического оборудования также должны соблюдаться противопожарные требования действующих норм строительного и технологического проектирования. В обязательном порядке оно должно быть согласованно с органами государственного пожарного надзора до начала перепланировки и реконструкции. («Правила пожарной безопасности для объектов с массовым пребыванием людей»)

 

Теперь подробнее о том, как получить разрешение на перепланировку жилища. Все конкретные моменты получения соответствующего разрешения для проведения перепланировочных работ четко и подробно отражены в главе 40 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Заявления собственников жилья о выдаче разрешений на переустройство помещений в жилых домах рассматриваются межведомственными комиссиями при органах государственной власти на местах в месячный срок.

 

Межведомственные комиссии организуются в следующем составе: представитель органа государственной власти - председатель комиссии, представитель городской (районной) коммунально-эксплуатационной организации, органов по строительству и архитектуре, государственного санитарного надзора, органов местного самоуправления. Межведомственная комиссия проводит свою работу с участием:

 

• при рассмотрении вопросов переоборудования, перепланировки и повышения благоустройства в домах государственного жилищного фонда - представителей соответствующих ведомств и организации, в чьем ведении находится жилой дом;

 

• при рассмотрении заявлений по поводу переоборудования, перепланировки в домах частного жилого фонда - собственников или уполномоченных ими управляющих организаций.

 

• в необходимых случаях - другие заинтересованные лица; заявители, члены семьи, наниматели, арендаторы, представители коммунально-эксплуатационных организаций.

 

Для ознакомления с конкретными условиями в необходимых случаях межведомственная комиссия (или по ее поручению отдельные ее члены) выезжает на место.

 

Для получения разрешения на переустройство и перепланировку жилых помещений собственники жилья или уполномоченные ими организации подают заявление в межведомственную комиссию с подробным описанием намеченных работ и приложением: поэтажного плана (а в необходимых случаях и выкопировки из плана земельного участка домовладения), заверенных в кадастровых бюро технической инвентаризации (КБТИ); проекта переустройства в двух экземплярах; заключения органов архитектурных и коммунально - эксплуатационных организаций о возможности и целесообразности намеченных работ; справки с указанием согласия жильцов квартиры (дома), заверенные эксплуатирующей организацией или объединениями собственников (товарищества, кооператива и т. д.), и другие документы по требованию комиссии.

 

Решения комиссии оформляются протоколом. Заявителю выдается выписка из протокола вместе с одним экземпляром согласованного проекта. Выданные разрешения межведомственной комиссии действительны в течение 6 месяцев. Не осуществленные в течение этого срока разрешенные работы могут быть выполнены только после получения повторного разрешения. При несогласии заявителей с решением межведомственной комиссии оно может быть обжаловано в органах государственной власти на местах или в судебном порядке.

 

Для проведения работ по внутренней перепланировке и переоборудованию жилых помещений частного жилого фонда (кроме многоквартирных жилдомов, в том числе и с приватизированными квартирами) разрешений межведомственной комиссии не требуется. Разрешение требуется только для строительства пристроек, надстроек, полной перепланировки (перестройки) жилого дома. Собственники жилого фонда, нарушившие установленный порядок оформления разрешения на переустройство и перепланировку помещений в жилых домах, обязаны по требованию органов государственной власти на местах в установленный срок за свой счет привести помещение и оборудование в проектное (прежнее) состояние, а также ликвидировать выполненные пристройки и надстройки к зданиям и подсобные постройки. В случае невыполнения предписаний, органы местной власти вправе обратиться в суд. В случае, когда нарушителями вызвано аварийное состояние здания в целом, части его, отдельных конструкций или видов инженерного оборудования, органы государственной власти на местах обязаны немедленно своими средствами произвести необходимые работы по восстановлению конструкций и оборудования, с последующим предъявлением иска к нарушителям в судебном порядке.

 

В ТСЖ, к которому относится дом, в котором я живу, вечно возникают споры между жильцами и администрацией ТСЖ. Ключевыми вопросами в этих спорах являются права и обязанности ТСЖ и собственника жилья. Есть ли какой-то законный регламент отношений ТСЖ и жильца приватизированной квартиры? Что мы, как собственники, можем и что должны требовать от администрации ТСЖ?

Конечно, есть множество законов, регулирующих отношения товариществ собственников жилья и жильцов. Говоря о спорах, которые возникают между администрацией любого ТСЖ и собственниками жилья, следует заметить, что и тем и другим зачастую бывает сложно отстоять свою точку зрения. Администрация формирует свои требования, мотивируя их законностью и подконтрольностью вышестоящим инстанциям, а собственник мотивирует тем, что имеет право «делать все, что он хочет в своем доме», потому что этот его дом (квартира) приватизирован, следовательно, является частной собственностью. И порой довольно сложно найти разумный компромисс между жильцами и ТСЖ из-за разного восприятия одной и той же проблемы! Возникновение товариществ собственников жилья произошло не так давно. Где-то нововведение прижилось и вошло в колею, а где-то ТСЖ существуют на грани распада.

 

Не надо забывать, что само по себе ТСЖ – орган управления жилищным фондом, и именно собственники уполномачивают ТСЖ осуществлять свою деятельность. Деятельность ТСЖ включает в себя обеспечение надлежащего содержания и ремонта жилищного фонда, нежилых помещении и строений, инженерного оборудования, придомовых территорий, расчет и сбор всех платежей, расчет с подрядными организациями и поставщиками услуг и иную деятельность, направляемую на создание необходимых условий для проживания граждан. ТСЖ, обладающее статусом юридического лица, осуществляет свою деятельность на основании Закона Республики Узбекистан «О товариществах частных собственников жилья» № ЗРУ-32 от 12 апреля 2006 года. В этом законе очень подробно описаны все функциональные обязанности ТСЖ, его права и полномочия. Основным моментом в деятельности ТСЖ является то, что приоритетным моментом в принятии любого решения ТСЖ является мнение общего собрания жильцов – участников ТСЖ (не менее 50% общего количества жильцов). То есть теоретически любое действие ТСЖ регламентировано общим мнением проживающих, что очень демократично и вполне соответствуем общему направлению политики нашего государства.

 

Однако нельзя забывать, что решение большинства жильцов (оно же - решение ТСЖ) должно быть исполнено, причем в полной мере и своевременно, так как несогласие некоторой части жильцов с решением ТСЖ не отменяет и не изменяет его.

 

Допустим, на общем собрании жильцов – участников ТСЖ был поставлен вопрос об увеличении ежемесячной коммунальной оплаты жильцов. Причиной увеличения квартплаты стало повышение строительных и расходных материалов, которые необходимо закупить для проведения текущего бытового ремонта помещений общего пользования- крыши дома, асфальтированной площадки перед домом и т.д. Смета расходов на проведение ремонта с соответствующими изменениями в стоимости была представлена вместе с расчетами бухгалтерии ТСЖ, а также была доказана необходимость проведения текущего (обязательного, срочного) ремонта. Общим собранием жильцов смета была утверждена, тем же собранием было согласовано некоторое увеличение квартплаты в связи с увеличением расходов на ремонт. Конечно, не все жильцы могут согласиться с тем, что квартплата будет увеличена, однако большинство проголосовало «за», следовательно, это увеличение квартплаты будет считаться вполне обоснованным и утвержденным. Попытки меньшинства оспорить данное увеличение квартплаты будут бесполезными, и даже суд не признает их обоснованными.

 

Так что в любом случае платить меньшинству придется столько, сколько было определено общим собранием жильцов! Или другая ситуация: многоквартирный дом нуждается в капитальном ремонте крыши и внутренних систем водоснабжения! Жильцы вправе требовать от администрации ТСЖ срочных мер по замене устаревших и нуждающихся в ремонте систем, но администрация бездействует. Тогда на основании вышеприведенного Закона «О товариществах частных собственников жилья» собственники квартир имеют право повлиять на ситуацию кардинально: созвать общее собрание жильцов, на котором они могут сами сформулировать свои требования, принять решение и в случае непонимания заявленных требований администрацией ТСЖ потребовать замены состава администрации, потому что состав в ТСЖ – выборный и зависит от инициативы самих жильцов, как собственников.

 

Однако и у самих жильцов есть определенные обязанности, которые они не вправе не выполнять! Эти обязанности наиболее полно отражены в Приложении N 3 к Постановлению Кабинета Министров РУз от 28 июня 1994 г. N 325 «П Р А В И Л А содержания и пользования жилыми помещениями и придомовыми территориями». В этих правилах расписаны все условия содержания жильцами принадлежащих им на праве собственности помещений, а также придомовых территорий. Нарушение жильцами какого-либо из них влечет за собой административную ответственность. Чаще всего незнание этих правил (а с ними необходимо быть знакомым любому человеку, даже если он не является собственником или нанимателем) и является первопричиной споров и недопониманий между жильцами и представителями ТСЖ.

 

Я пенсионер, проживаю в частном доме. Этот дом разделен на 8 частей из которых 6 частей по наследству перешли мне, все нотариально оформлено и имеются все документы. Оставшиеся 2 части записаны на имя отца, который умер в 1997 году. На сегодняшний день в этом же доме прописан и проживает мой старший брат со своей семьей, не имея никаких документов. Я хочу узнать, как я могу отделить свою долю собственности, и имею ли я право выселить своего брата?

Вопросы и споры, связанные с наследованием – явление весьма часто встречающееся в гражданских правоотношениях, поэтому, прежде чем ответить на ваш конкретный вопрос, рассмотрим ситуацию с самого начала – возникновения наследства.

 

Гражданским Кодексом Республики Узбекистан предусмотрено два вида наследования: по завещанию и по закону. Если наследодатель не распорядился своим имуществом при жизни, то есть не оставил письменного распоряжения – завещания, составленного по всем правилам, то в силу вступает второй вид наследования – по закону! Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очерёдности. Каждая последующая очередь наследников по закону получает право на наследование в случае отсутствия наследников предыдущей очереди, устранения их от наследства, непринятия ими наследства либо отказа от него.

 

В первую очередь право на наследование по закону получают в равных долях дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) наследодателя. К числу наследников первой очереди относятся также дети наследодателя, родившиеся после его смерти.

 

Во вторую очередь право на наследование по закону получают в равных долях родные полнородные, не полнородные братья и сестры наследодателя, а также родители отца и матери.

 

В третью очередь право на наследование по закону получают в равных долях родные дяди и тети наследодателя.

 

В четвертую очередь право на наследование по закону получают другие родственники наследодателя до шестой степени родства включительно, причем родственники более близкой степени родства имеют преимущественное право на наследство относительно родственников более далекой степени родства. Призываемые к наследованию наследники четвертой очереди наследуют в равных долях.

 

В пятую очередь право на наследование по закону получают нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

 

Наследование по праву представления предполагает переход доли наследника по закону к его потомкам в случае его смерти до открытия наследства, причем доля делится поровну между потомками, находящимися с представляемым наследником по закону в одинаковой степени родства.

 

При наследовании по прямой нисходящей линии право представления действует без ограничения степеней родства, а при наследовании по боковой линии право представления получают соответственно племянники (племянницы) наследодателя, представляя его родных братьев (сестер), либо двоюродные братья и сестры наследодателя, представляя его родных дядю или тетю.

 

К числу наследников по закону относятся нетрудоспособные лица, которые не менее одного года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию.

 

Нетрудоспособные лица, относящиеся к числу наследников по закону, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, наследуют вместе с наследниками этой очереди, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали ли они совместно с наследодателем. При наличии других наследников по закону, они наследуют вместе не более одной четвертой части наследства.

 

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, в том числе усыновленные, а также его нетрудоспособные супруг и родители, в том числе усыновители наследуют, независимо от содержания завещания, не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость имущества, состоящего из предметов обычной домашней обстановки и обихода, и стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.

 

Любые ограничения и обременения, установленные в завещании для наследника, имеющего право на обязательную долю в наследстве, действительны лишь в отношении той части переходящего к нему наследства, которая превышает обязательную долю.

 

Комментируем вопрос нашего читателя: к сожалению, он в своём письме не указал, каким образом он стал наследником упомянутых 6 частей дома: является ли он наследником по закону или по завещанию. Уважаемый С.Г., если ваш отец являлся собственником 2 частей дома, то после его смерти (в случае отсутствия завещания) его часть недвижимого имущества должна быть разделена в равных долях между оставшимися наследниками по закону: вами, вашим братом, другими близкими родственниками (ст.1135 ГК РУз). Предположим, что кроме вас с братом, в вашей семье нет ближайших родственников, тогда ваш брат, как наследник по закону, имеет право на часть дома, в котором он прописан. Исходя из этого, он будет являться - сособственником дома и нет юридических оснований для его принудительной выписки.

 

Кроме того, вы не указали статус вашего брата: вполне возможно, что он относится к числу лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве, либо, проживая вместе и будучи прописанным в этом доме три года и более, имеет право на преимущественное наследование части наследуемого имущества.

 

Как наследник по закону (если это так), вы имеете право на раздел наследства, в том числе судебный (ст. 1150 ГК РУз). В случае невозможности проживания в одном доме собственников жилого помещения по решению суда - один из собственников может быть выселен с возложением на другого собственника выплаты выселяемому его доли в общей собственности на дом в денежном выражении по рыночной цене на день рассмотрения дела судом или приобретения взамен занимаемого жилого помещения другого жилого помещения, соответствующего его доле в общей собственности.

 

Споры между собственником жилого дома или квартиры, членами его семьи, гражданами, постоянно проживающими с ним, и бывшим членом семьи о пользовании жилым помещением и о размере участия в расходах разрешаются в судебном порядке. (ст.32 Жилищного кодекса РУз.).

 

В чем принципиальное отличие задатка от аванса? Что такое "предварительный договор с предоплатой"?

Прежде чем ответить на этот вопрос, рассмотрим оба этих понятия: задаток и аванс.

 

ЗАДАТОК - это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

 

АВАНС - денежная сумма, выдаваемая в счет будущих расчетов или предстоящих платежей за материальные ценности, выполненные работы и оказанные услуги.

 

То есть если задаток – своего рода материальная гарантия выполнения обязательства по заключению договора, то аванс – гарантия будущего расчёта по уже заключенным договорам! При заключении сделок по купле- продаже недвижимости чаще всего встречается соглашение о задатке. Этот вид соглашения наиболее приемлем и для продавца, и для покупателя, так как фиксирует намерение покупателя заключить с продавцом в будущем договор купли- продажи. При соглашении о задатке продавец приостанавливает все свои действия по поиску покупателей на свою жилплощадь, а покупатель уверен в том, что эта жилплощадь не будет продана кому-либо другому.

 

Соглашение о задатке, независимо от суммы задатка, заключается в письменной форме. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон вследствие невозможности исполнения, вызванной причинами, не зависящими ни от одной из сторон, задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора или обязательства ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора или обязательства ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (ГК РУз стт. 311-312)

 

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение обязательства по заключению договора купли-продажи, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в соглашении о задатке не предусмотрено иное. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, (основной договор, например, договор купли - продажи) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его недействительность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

 

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

 

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона имеет право требовать заключения договора в судебном порядке, а также компенсации затрат, связанных с заключением этого договора(ст.377 ГК РУз)

 

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор, он не будет заключен либо ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В условия предварительного договора можно также внести соглашение о задатке. Так как ключевым моментом предварительного договора является заключение основного договора (например, купли-продажи квартиры), то в этом случае предоплатой будет именно задаток, а не аванс.

 

Какие виды договоров содержания пожилых людей на право получения их недвижимости после смерти существуют в законодательстве?

Существуют договора отчуждения с условием пожизненного содержания и договора пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания граждан с иждивением. Базовыми являются договора отчуждения.

 

По договору отчуждения жилого дома/ квартиры с условием пожизненного содержания одна сторона (приобретатель) обязуется предоставлять другой стороне, являющейся нетрудоспособной по возрасту или по состоянию здоровья (отчуждателю), пожизненное материальное обеспечение, а именно: жилплощадь, питание, уход и необходимую помощь, а отчуждатель - передать в собственность приобретателя принадлежащую ему недвижимость. В договоре отчуждения недвижимости с условием пожизненного содержания должно быть указано, какие виды материального обеспечения предоставляются отчуждателю, их денежная оценка в месяц и стоимость отчуждаемой недвижимости. Сумма по денежным обязательствам граждан по договору пожизненного содержания увеличивается пропорционально увеличению минимальной заработной платы. Оценка передаваемого объекта недвижимости и материального обеспечения определяется соглашением сторон.

 

Договор отчуждения с условием пожизненного содержания должен быть заключен в письменной форме и нотариально удостоверен. Если приобретатель жилья не исполняет свои обязанности по договору отчуждения с условием пожизненного содержания или выполняет их ненадлежащим образом, отчуждатель может потребовать замену содержания периодическими платежами либо расторгнуть договор. Договор отчуждения недвижимости с условием пожизненного содержания, может быть расторгнут по требованию приобретателя, если по независящим от него обстоятельствам его материальное положение изменилось в такой степени, что он не может предоставлять отчуждателю обусловленное содержание либо если отчуждатель восстановил свою трудоспособность. В случае расторжения договора отчуждения недвижимости с условием пожизненного содержания, недвижимость подлежит возврату отчуждателю. В случае расторжения договора отчуждения жилого дома (квартиры) с условием пожизненного содержания по требованию отчуждателя приобретатель вправе требовать возмещения понесенных им расходов на содержание отчуждателя и недвижимости за время действия договора. Важно знать: в судопроизводстве Республики Узбекистан по делам, связанным с отчуждением недвижимости на условиях пожизненного содержания не допускается зачёт исковых требований, по которым истек срок исковой давности!

 

В каких случаях нельзя оформить сделку с недвижимостью путем дарения?

В случае встречной передачи денег, вещи, права и любого другого обязательства. Такая сделка признается недействительной (мнимой или ничтожной); Договор передачи дара после смерти дарителя также ничтожен - к этому случаю применяются правила о наследовании; В случае письменного отказа одаряемого принять дар; Если дарителем является юридическое лицо, которое владеет имуществом, передаваемым в дар на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, оно должно заручиться согласием собственника этого имущества. Без согласия собственника имущества на отчуждение сделка будет считаться недействительной. Также требуется согласие всех собственников имущества, если оно находится в общей долевой собственности.

 

Отмена дарения может производиться в судебном порядке в случаях:

 

• совершения одаряемым умышленного преступления против жизни или здоровья дарителя, членов его семьи или близких родственников;

 

• умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя;

 

• если обращение одаряемого с подаренной ве¬щью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;

 

• дарения, совершенного индивидуальным пред¬принимателем или юридическим лицом в нарушение положений законодательства о банкротстве за счет средств, связанных с его предпринимательской де¬ятельностью, в течение года, предшествовавшего объявлению такого лица банкротом. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. Договор дарения недвижимости всегда должен составляться в письменной форме и быть зарегистрирован в нотариальной конторе.

 

Как проверить, что из покупаемой жилплощади все выписаны, и устранить риск предъявления имущественных претензий в дальнейшем?

Для того, чтобы обезопасить себя и свои права собственника на вновь приобретаемую жилплощадь, необходимо точно установить количество людей, прописанных на отчуждаемой жилплощади. Для этого, если у Вас есть сомнения, Вы можете присутствовать с продавцом в ТСЖ на момент получения продавцом справки о количестве прописанных на жилплощади! Паспортист, работающий в ТСЖ, может по требованию продавца показать вам оригинал (карточку) формы-16, где зафиксированы все прописанные жильцы конкретной квартиры на сегодняшний день. Справка о количестве прописанных жильцов, выдаваемая паспортистом, должна содержать точную информацию о количестве прописанных. Также в домовой книге вы можете от¬метить, кто именно является собственником квартиры (дома), узнать точно, кто и когда, какими частями участвовал в приватизации данного жилища. От собственников отчуждаемой квартиры (дома) необходимо получить письменное согласие на отчуждение жилья, заверенное нотариально, для того, чтобы у бывших хозяев в будущем не возникло желания оспорить сделку купли-продажи.

 

Существуют ли в законодательстве РУз какие-либо льготные варианты получения недви-жимости: для молодых семей, пожилых людей и т.д.?

В РУз существует Коммунальный жилищный фонд целевого назначения, используемый на условиях найма (без права приватизации) при органах государственной власти на местах (хокимиятах). Он предназначен для обеспечения нетрудоспособных, одиноких, престарелых лиц, пенсионеров и членов их семей, впервые созданных, нуждающихся в жилье молодых семей, других малообеспеченных категорий граждан, если их средний индивидуальный доход в месяц ниже минимальной заработной платы. На основании Приложения N 2 к Положению о коммунальном жилищном фонде Республики Узбекистан (Кабинета Министров № 325 от 28 июня 1994 года), составлен и утвержден перечень необходимых условий при постановке на учет граждан для обеспечения жилой площадью в коммунальном жилищном фонде. Прежде всего, к этой категории относятся: граждане, не имеющие жилой площади, проживающие на частной квартире или на площади, непригодной к жилью (бараки, времянки, аварийные дома, подвалы); обеспеченные жилой площадью на каждого члена семьи менее семи квадратных метров; проживающие в общежитиях, производствен¬ных и служебных помещениях (за исключением сезонных и временных работников, а также граждан, поселившихся в общежитиях в связи с обуче¬нием); проживающие в одной квартире двумя и более семьями, имеющие раздельные лицевые счета, не состоящие в родственных отношениях; страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, утвержденными Минздравом Республики Узбекистан, которые нуждаются в проживании в отдельной квартире. Ниже описаны категории граждан, которым предоставляется коммунальный жилищный фонд по договору найма жилья, если их средний индивидуальный доход в месяц ниже минимальной зарплаты:

 

- участники Великой Отечественной войны и воины,интернационалисты;

 

- офицеры и военнослужащие сверхсрочной службы, уволенные в запас или в отставку;

 

- граждане, страдающие тяжелыми формами заболевания по списку, утвержденному Минздравом Республики Узбекистан;

 

- многодетные семьи, имеющие 7 и более детей в возрасте до 16 лет;

 

- дети-круглые сироты, достигшие 16 лет, не взятые под опеку (попечительство);

 

- семьи, взявшие под опеку (попечительство) детей-круглых сирот;

 

- семьи, потерявшие кормильца, с тремя и более нетрудоспособными членами семьи;

 

- инвалиды I и II групп, неработающие;

 

- престарелые одинокие пенсионеры;

 

- семьи, имеющие ребенка-инвалида с детства в возрасте до 16 лет или инвалида с детства I и II группы;

 

- впервые созданные молодые семьи, если по месту их проживания с обеих сторон они признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий. С заявлением о предоставлении жилья из Коммунального жилищного фонда необходимо обратиться в хокимият района по месту прописки.

 

Какие документы обязан предоставить продавец недвижимости покупателю для про¬верки документов, подготовленных для продажи недвижимости? Как происходит процесс регистрации договора купли-продажи?

Собственник приватизированного жилья, изъявивший желание произвести его отчуждение, предъявляет следующие документы:

 

паспорт или заменяющий его документ; государственный ордер на право собственности на приватизированное жилье либо решение органа государственной власти на местах (хокимията), администрации объединения, предприятия, организации или нотариально удостоверенный договор купли-продажи жилого помещения; инвентаризационное дело («план БТИ») на квартиру (часть квартиры), дом (часть дома); нотариально удостоверенное согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также лиц, давших согласие на приватизацию квартиры (части квартиры) или дома (части дома). Согласие всех прописанных жильцов на продажу жилплощади может быть зафиксировано нотариусом непосредственно перед регистрацией договора купли-продажи, либо заранее нотариально удостоверенным согласием; справку по прилагаемой форме или домовую книгу; инвентаризационную справку установленного образца («справка БТИ»), выдаваемую службами кадастрового бюро технической инвентаризации, о техническом состоянии и стоимости жилого помещения на момент отчуждения.

 

Для нотариального заверения договора потребуются также справки:

 

из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по уплате налога на имущество; из ТСЖ об отсутствии задолженностей по оплате эксплуатационных расходов. Такая справка выдается продавцу после уплаты всех задолженностей по квартплате; из ТСЖ (махаллинского комитета) о количестве прописанных на отчуждаемой жилплощади (советуем также попросить у продавца ксерокопии домовой книги с датами прописки - выписки, копии форм - №№16, 17.

 

Обратите внимание на даты прописки/выписки.;

 

-об отсутствии задолженности по оплате за холодную воду;

 

-об отсутствии задолженности по оплате за горячую воду;

 

-об отсутствии задолженности по оплате за утилизацию мусора;

 

-об отсутствии задолженности по оплате за электроэнергию;

 

-об отсутствии задолженности по оплате за газоснабжение; из АТС об отсутствии задолженности за абонентскую оплату и междугородную связь.

 

Вам необходимо очень внимательно изучить все предоставленные продавцом справки и документы. Особенное внимание уделите датам на справках из ГНИ и ТСЖ: в некоторых случаях бывают несоответствия, например, количества прописанных и суммы начисленных коммунальных выплат. Если же Вы не уверены, что сможете сами во всем разобраться, то советуем прибегнуть к профессиональной помощи риэлторов. Они помогут Вам сэкономить время и избавят вас от лишнего стресса из-за «бумажной волокиты». В момент нотариального заверения договора купли- продажи, нотариус обязан установить факты обременения жилплощади, т.е. проверить наличие или отсутствие залога, ареста, прочих запрещений на приобретаемую недвижи­мость. Если обременения отсутствуют, то нотариус вправе зарегистрировать договор при наличии всех вышеперечисленных документов и справок. Также нотариус задает воп­росы продавцу и покупателю, касающиеся условий сделки, передачи денег покупателем продавцу. После того как нотариус установит волеизъявления обeих сторон договора, убедится в том, что сделка купли-продажи удовлетворяет желанию сторон, а сам договор прочитан и одобрен сторонами, договор фиксируется нотариальной визой, печатью и подписью. Договор составляется в трех экземплярах. Один остается в архиве нотариальной конторы, по одному экземпляру получают продавец и покупатель. После нотариального заверения договора купли-продажи покупатель обязан произвести регистрацию этого договора в районом БТИ.

 

На основании чего можно признать недействительной уже совершенную сделку с недвижимостью и чем этот процесс может грозить ее участникам? Каков срок исковой давности по признанию сделок с недвижимостью недействительными? Каковы юридические последствия признания сделки с недвижимостью недействительной?

На основании Постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Хозяйственного Суда РУз от 22 декабря 2006 г. N 17 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике в связи с применением норм законодательства, регулирующих сделки», основания для признания сделки недействительной, содержащиеся в Главе 9 ГК РУз являются вполне исчерпывающими. Тем же постановлением подтверждается, что срок исковой давности, применяемый к недействительным сделкам приравнен к общему сроку исковой давности – 3 года, если законодательством не установлено иное. Ниже приведена таблица, где приблизительно отражены виды и последствия сделок с недвижимостью, имеющие риск признания недействительными в отдельных случаях.

 

 

Сделка недействительна, если

Последствия совершения

Сделка заключена без соблюдения требуемой законом формы (ст.115 ГК РУз)

Признаётся недействительной

Содержание и смысл сделки противны основам правопорядка и нравственности (ст.116 ГК РУз)

Последствия сделки – двусторонний возврат всего полученного по сделке сторонами

Сделка совершена лицом от14 до 18 лет

Последствия сделки – двусторонний возврат всего полученного по сделке сторонами

Сделка совершена гражданином, ограниченным или лишённым дееспособности

Возврат дееспособной стороной полученного по сделке или в денежном выражении, а также возмещение морального ущерба

Сделка совершена гражданином, не способным понимать значения своих действий или руководить ими

Возврат дееспособной стороной полученного по сделке или в денежном выражении, а также возмещение морального ущерба

Сделка совершена под влиянием заблуждения

Последствия сделки – двусторонний возврат всего полученного по сделке сторонами

Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения, заведомо невыгодных обстоятельств (кабальная сделка)

Другая сторона должна возвратить потерпевшему все исполненное им по сделке, а при невозможности возврата полученного в натуре - возместить его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение и переданного другой стороне, обращается в доход
государства. При невозможности передачи имущества в доход государства
в натуре, взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещаются другой стороной понесенные им расходы, утрата или повреждение его имущества.

Сделка, совершенная для вида (мнимая и притворная сделка)

Действительной в этом случае считается та сделка или ее часть, которую действительно имели в виду

Сделка, выходящая за пределы полномочий юридического лица

Признается недействительной

 

 

Статья 113 ГК РУз подразделяет недействительные сделки на оспоримые (недействительные в силу решения суда) и ничтожные (недействительные сами по себе с момента их совершения в силу закона). Далее в статьях 113 – 128 ГК РУз перечисляются конкретные основания, по которым сделка может быть признана оспоримой или ничтожной! В случаях если сделки, подпадающие под смысл «оспоримые или ничтожные», будут признаны таковыми судом, то сразу возникает вопрос исполнения судебного решения – получения бывшим собственником, выигравшим иск (продавцом), собственного имущества от нынешнего его пользователя, лишенного судом права собственности (покупателя). В самом общем случае, согласно статье 114 ГК РУз действует принцип двусторонней реституции – каждая из сторон обязана возвратить другой стороне всё полученное по сделке. Примерно так: продавец получает недвижимое имущество (объект отчуждения) а покупатель – денежную сумму указанную в договоре! Конечно это не панацея, и нельзя считать, что в любых других случаях применение двусторонней реституции может полностью защитить потребителя, столкнувшегося с фактом признания сделки недействительной. Иногда случается, что человек, добросовестный приобретатель, после совершения сделки купли-продажи квартиры, сразу начинает делать ремонт, вкладывать в квартиру деньги, тратить время и силы на улучшение своего быта – в этом случае обоюдный возврат денег и квартиры можно назвать по меньшей мере несправедливым! Или ещё такой вариант из множества возможных, слишком часто встречающихся, – цена договора. Почему-то бытует мнение, что если указывать реальную стоимость отчуждаемой недвижимости в договоре купли – продажи, то можно столкнуться с уймой проблем. Это и нотариальная пошлина, и налоги, и в принципе опасно отражать всю сумму. Очень жаль, что именно эта категория граждан, «страхующихся» таким образом, чаще всего становится жертвами мошенников, наживающихся на неполной сумме договора. Рассматривая случай, когда покупатель и продавец указали в договоре купли-продажи реальную рыночную стоимость имущества, но после заключения договора продавец выступает с иском о признании сделки недействительной, по виндикационному иску (виндикация – право истребовать своё имущество из чужого незаконного владения), в иске может быть отказано на основании ст.229 (часть 2), если предпродажная документация была тщательно проверена, а мотивация продавца подтверждена. Очень аккуратно проверяйте подлинность и комплектность предпродажных документов. Обращайте внимание на дату последней продажи недвижимости, количество прописанных жильцов, совладельцев жилплощади!